Иметь собственную жилплощадь - мечта любого человека. Счастью нет предела, когда такая возможность получается, даже если приходится выплачивать ипотеку. И когда долг погашен полностью, возникает вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения кредита.
Каковы стандартные условия ипотечного кредитования?
Для того чтобы разобраться в данном вопросе, в первую очередь необходимо рассмотреть, какие существуют условия ипотечного кредитования. Как правило, при заключении договора с банком или сторонней финансовой организацией квартира оформляется как залоговое имущество, которое является для банка гарантией того, что заемщик действительно выполнит свои обязательства. Поэтому человек, выплачивающий ипотеку, имеет ограниченные права использования жилища, пока долг не будет полностью выплачен.
Как снимается обременение с недвижимости?
Залоговое имущество в обязательном порядке должно пройти соответствующую регистрацию в ЕГРП. В общих условия к любому ипотечному договору сказано, что все ограничения по операциям с ипотечным жильем будут сняты после 100% выплаты долга. Однако на деле одного погашения оказывается недостаточно. Его необходимо оформить документально. Тогда как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? После погашения долга новая информация вносится с поправкой в ЕГРП. Владелец получает новое свидетельство, в котором он является единственным собственником, и документ, подтверждающий снятие обременения. Важно отметить, что данным вопросом должен заниматься непосредственно бывший заемщик.
Возникают ли сложности?
Снятие обременения с залогового жилья считается стандартной процедурой, поэтому она была несколько упрощена. На сегодняшний день все документы можно оформить посредством местного МФЦ, однако некоторые трудности все же появляются. Чаще всего сложность возникает со стороны банковского учреждения. Организация обязана предоставить официальную справку о том, что должник полностью выплатил всю сумму и договор был закрыт. Это обязательное условие, без выполнения которого МФЦ не выдаст документ о снятии обременения, а запись в ЕГРП внесена не будет.
Процедура снятия обременения
Законодательством уже давно была разработана общая форма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Сбербанк и финансовые учреждения придерживаются именно этого порядка. Для того чтобы инициировать процесс, каждый заемщик должен предоставить следующую документацию:
- Составленное заемщиком и кредитором заявление на снятие ипотечного обременения залогового имущества.
Или в качестве альтернативы могут быть приняты к рассмотрению следующие документы:
- Заявление со стороны владельца залогового имущества.
- Заявление заемщика с предоставлением документа, где есть запись банка о погашении ипотечного обязательства.
- Судебное заключение, на основании которого ипотечное обслуживание прекращено.
Военная ипотека предоставляется на особых условиях, поэтому в обязательном порядке снятие обременения происходит на основании заявления государственного органа, предоставляющего возможность использования данной программы.
В том случае, если ипотечное кредитование оформлялось как долевое строительство, то перед тем как снять обременение с квартиры, необходимо предоставить официальный документ от застройщика, который запустил проект в работу.
Если говорить о практике, то чаще всего заемщики предоставляют совместно составленное заявление с банком-кредитором, поскольку получить такой документ можно быстрее всего. В качестве альтернативы можно запросить у кредитора официальную форму, в которой будет стоять отметка о полной выплате долга. Оба эти документа являются вполне достаточными основаниями для регистрации информации в ЕГРП.
К сожалению, сложность процедуры проявляется на практике. Как правило, сотрудники ЕГРП требуют от заемщика ряд дополнительных документов и отказываются корректировать информацию. В этом случае как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки правильно? Чтобы не потерять время на бессмысленные визиты, заблаговременно рекомендуется уточнить информацию у банковской организации или найти ее в Росреестре. Организация имеет все основания, чтобы потребовать у заемщика паспорт, все документы по кредитному договору, а также регистрационные данные. Кроме того, данную услугу государственный орган предоставляет не бесплатно. Средняя стоимость пошлины составляет порядка 350 рублей.
С чего начать?
Еще до полного погашения долга многие заемщики уже задумываются, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (Сбербанк или другое учреждение). После того как был произведен последний платеж по ипотечному долгу, каждому заемщику необходимо обратиться в банк, чтобы получить подтверждающий документ о том, что все обязательства со своей стороны заемщик выполнил. Чаще всего специалисты по ипотечному кредитованию, работающие в банке, всегда готовы предоставить всю возможную помощь и провести качественную консультацию по процедуре снятия обременения. Ее лучше использовать первым делом.
Некоторые банковские организации стараются оказать максимум услуг, поэтому могут при наличии запроса самостоятельно отправлять все данные по погашению для внесения в реестр ЕГРП.
Как инициировать процедуру самостоятельно?
В том случае, если у банка отсутствует возможность помочь своему клиенту в предоставлении информации в ЕГРП, каждый заемщик должен будет действовать самостоятельно, исходя из собственных интересов. Существует некая стандартная инструкция, которая поможет правильно организовать весь процесс и определить дальнейшие действия заемщика.
В первую очередь, перед тем как снять обременение с квартиры, необходимо обратиться в отделение банка, с которым был заключен ипотечный договор, и заказать справку о закрытии договора в связи с исполнением обязательств. Если по каким-либо причинам был утерян экземпляр договора, то его также необходимо запросить с отметкой о полной выплате.
Куда подать заявление?
Первый способ, который является вполне логичным - подача заявления напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В этом случае инициаторами должны быть обе стороны - бывший заемщик и представитель банка.
Второй способ - подача документов заказным письмом. В этом случае заявление с подписью сторон должно быть заверено нотариально.
Третий способ - интернет-ресурс. Там же можно получить справочную информацию, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. «Госуслуги» - официальный портал, который создан для упрощения проведения разного рода операций. Важно знать, что для проведения данного действия необходимо иметь электронную подпись. В противном случае пользователю будет доступна только услуга по записи в электронную очередь.
Четвертый способ - многофункциональные центры, которые оказывают широкий спектр услуг в «одном окне». Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (Сбербанк) через МФЦ? Для этого вместе с заявлением необходимо предоставить в организацию весь нужный пакет документов.
Для снятия обременения рекомендуется обращаться в МФЦ, поскольку именно здесь вся процедура осуществляется за максимально короткий промежуток времени. Если такой возможности нет, то можно напрямую направить заявление в Росреестр. Однако стоит понимать, что рассмотрение всех документов также требует некоторого времени. Чаще всего, решение по данному вопросу принимается в течение трех, максимум пяти рабочих дней. Завершающий этап, пожалуй, самый радостный, поскольку заемщику остается получить только выписку из ЕГРП.
Типовые проблемы
Как правило, проблемы при изменении регистрационной записи связаны с разногласиями между банком-кредитором и заемщиком. Чаще всего банк не в состоянии после погашения за короткое время подготовить всю необходимую документацию для клиента, поэтому перед тем как снять обременение с квартиры, просит подождать в течение месяца. Это может быть связано с обновлением системы или особенностями внутреннего регламента. Также после получения последнего взноса банк перепроверяет все платежи и проводит сверку, которая должна показать отсутствие какой-либо задолженности.
Важно знать каждому заемщику, что если планируется досрочное закрытие ипотечного договора, то банк необходимо предупредить об этом за месяц, чтобы в дальнейшем не переплачивать и не возникло путаницы в документах. Кроме того, когда возникает возможность расплатиться по долгу быстрее, лучше всего посетить банк лично и проконсультироваться с сотрудником о дальнейших действиях.
В связи с последними событиями, когда у многих финансовых организаций отбирают лицензии, у многих заемщиков возникает вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения кредита, если банк закрылся. В любом случае права и обязанности учреждения, которое прекратило свою работу, передаются другой организации. В этом случае для снятия обременения необходимо будет обратиться именно в этот банк.
Снятие обременения как обязательная процедура
Снятие обременения с ипотечного жилья - обязательное условие для полноправного дальнейшего пользования. Без внесения информации в реестр ЕГРП заемщик так и будет оставаться должником, поэтому не сможет совершать финансовые операции. То есть он не сможет продать свое жилье или оформить его в качестве наследства. Поэтому важно знать, как снять обременение с квартиры, и правильно оформить все документы сразу же после закрытия долга.
Приобретая новую недвижимость в новостройках, некоторые граждане попали в нелепые ситуации – на новое жилье претендовало третье лицо, квартира была обременена. Снять обременение права собственности на купленное или взятое в ипотеку имущество можно, главное сделать это юридически правильно.
Снятие обременения с квартиры после закрытия ипотеки – этапы процедуры и документы
После получения ипотечного кредита многие задумываются, как же снять обременение на жилье.
Однако самая главная проблема тут состоит не в самом обременении, а в оплате ипотеки. После оплаты долга такой вид ограничения будет снят за весьма короткий промежуток времени.
Процедура снятия обременения после закрытия ипотеки происходит в несколько этапов:
Этап 1. Обращение в банковскую организацию
Для того, чтобы подтвердить закрытие ипотечного долга, вам необходимо прийти в банк и попросить специалиста выдать документ, подтверждающий это.
В справке-выписке будет указан факт выплаты кредита по ипотеке, а также произведен окончательный расчет.
Кроме того, в банке следует попросить договор об ипотеке, если у вас его нет.
Этап 2. Сбор документов
В документационный пакет войдут:
- Документы из банка – договор и выписка.
- Закладная на имущество.
- Свидетельство о праве собственности.
- Заявление о том, что вы и кредитор желаете снять обременение с квартиры. Образец документа можно получить также в банке.
Этап 3. Обращение в Регистрационную палату
Со всеми документами вам стоит прийти в Росреестр и зафиксировать вашу собственность, переписать ее на вас с третьего лица.
Обязательно должны присутствовать все владельцы квартиры.
Если ипотека была оформлена на супругов, то явиться они должны вместе. Могут также позвать представителей банковской организации, но это - в отдельных случаях.
Срок рассмотрения вашего обращения в палату – 5 дней. За этот период вам должны выдать новое свидетельство, подтверждающее снятие с жилья обременения.
А если вы хотите получить новый документ о праве собственности на квартиру , то вам придется подождать месяц.
Как снять обременение с квартиры, на которую оформлен договор пожизненной ренты?
Частенько пожилые люди завещают свое имущество лицам, не являющимся родственниками, по договору пожизненной ренты. На квартиру, дом накладывается некоторое ограничение, и снять его можно, только если наступит смерть собственника жилья.
Лицо, которому завещают недвижимость, должен будет каким-либо образом помогать другой стороне – выплачивать материальные средства владельцу имущества или опекать, всячески поддерживать.
Юристы отмечают: чтобы не возникало проблем со снятием обременения, стоит исполнять договорные обязательства и сохранять квитанции , любые другие документы в их подтверждение.
Снять ограничение с имущества, на которое оформлен договор рента, возможно.
Следуйте такой инструкции:
- Всегда соблюдайте обязательства.
- После смерти владельца жилья, обратитесь в Регистрационную палату.
- Напишите заявление о том, что желаете снять обременение.
- Предоставьте в Росреестр нужные документы. К ним относится договор ренты, свидетельство о смерти хозяина имущества.
В том случае, если объявятся родственники, претендующие на собственность, вам необходимо будет подготовить документы, подтверждающие ваше исполнение обязательств перед гражданином, находившемся на вашем иждивении.
Снимаем обременение на арестованную квартиру
Еще одно обременение может быть вызвано арестом имущества.
Арест могут наложить только судебные органы, которые должны будут рассмотреть и разобраться в одной из следующих ситуаций:
- При судебном деле, которое затрагивает данную недвижимую собственность . Жилье автоматически будет считаться арестованным. Разбирательства могут быть разными, например - супруги делят имущество или недвижимости нанесли ущерб и др.
- При долговых обязательствах. Если собственник жилья имеет долг перед банком и является банкротом или неплатежеспособным гражданином, то его имущество автоматически переносится в разряд «арестованных».
- При проблемах по выплате ипотечного кредита. Такой кредит тоже считается долгом. Если гражданин, взявший ипотеку, не сможет выплачивать полагающиеся средства, то жилье признают арестованным, но, заметьте, только на период, пока вы не сможете платить. Опять-таки, имущество автоматически будет считаться арестованным, никто вам не выдаст документа об этом.
После решения всех проблем вы должны будете обратиться инстанцию, которая наложила арест на имущество.
Приведем несколько примеров по данным ситуациям:
- Гражданин Соколов имел домовладение, а также несколько кредитов. После развода с супругой, он решил поделить дом. Во время судебного разбирательства был наложен арест на домовладение, никакие операции с данным имуществом нельзя было совершить – ни продать, ни подарить, ни обменять. После того, как прошел суд, имущество было поделено между супругами и арест автоматически был отозван. Соколову не нужно было обращаться в суд, чтобы снять обременение.
- Гражданин Вишневский имел долг перед банком, так как потерял работу. Обременение в виде ареста было наложено на имущество до того момента, пока Вишневский не выплатил большую часть долга. Есть и другие случаи, когда арест накладывают до времени погашения всего кредита, если, например, гражданин неплатежеспособен, по мнению банковских сотрудников. Чтобы снять ограничение с недвижимости, вы должны обратиться в банк и попросить выписку об уплате долгов по кредиту, а также написать заявление на снятие ареста. Обременение снимут сразу же.
- Ситуация с ипотечным кредитованием и арестом - такая же . Вам следует начать выплачивать ипотеку и обременение сразу же снимут.
Если вы не знаете, арестовали ли ваше имущество, можно обратиться в регистрационную палату и попросить сделать выписку по ЕГРП. Там будет указан вид обременения, если его наложили.
Когда и как снимается обременение на квартиру, оформленного договором доверительного управления недвижимостью?
Другим видом обременения является договор доверительного управления имуществом, заключенный между хозяином недвижимости и любым гражданином РФ. Во время действия этого договора передаются некоторые права на собственность - если, например, хозяин жилья не хочет заниматься юридическими вопросами.
Обременение на жилье может быть снято в нескольких случаях:
- По договору стороны должны соблюдать все свои обязательства. Если одна из сторон не выполняет их, то договор можно считать недействительным. Расторгнуть договор может любая сторона.
- Стороны решили по обоюдному согласию, что договор следует расторгнуть.
- Наступила смерть лица, которому доверяли по договору управлять недвижимостью.
- Если истек действия договора.
Такой вид обременения, его снятие, нигде не требуется подтверждать. При вышеперечисленных обстоятельствах ограничение на имущество исчезнет автоматически . Вам не нужно обращаться даже в Росреестр.
Снятие обременения на квартиру, оформленную в аренду
Договор аренды похож на предыдущий.
Обременение можно снять, если:
- Арендующая сторона откажется снимать квартиру и перестанет исполнять свои обязательства.
- Собственник пожелает не сдавать квартиру в аренду и расторгнуть договор.
- Истечет срок договора.
- Наступит смерь арендодателя.
На сегодняшний день в большой части сделок с квартирами участвуют объекты вторичного рынка, ранее принадлежавшие на праве собственности одному или нескольким гражданам. К сожалению, в таких ситуациях покупателя нередко поджидает опасность в виде обременения на данное жилье. В данной статье мы разберемся, как снять обременение с квартиры и какие документы для этого необходимо подготовить в различных ситуациях.
Что такое обременение на квартиру?
Обременение - это право третьего лица на недвижимое имущество. Его наличие значительно уменьшает свободу действий собственника, т.е. не позволяет распоряжаться объектом в полной мере. Обременение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, чтобы покупатели недвижимости всегда могли получить информацию о нем.
Документы для снятия обременения
Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо подготовить внушительный перечень документов. Для удобства разделим его на 2 категории:
- Основные документы:
- заявление от собственника;
- его паспорт;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
- Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).
Отсутствие или неправильное оформление даже одного документа - это основание для отказа в снятии ранее наложенного обременения на квартиру.
Основные документы
В заявлении, направляемом на рассмотрение в регистрирующий орган (ЕГРН), необходимо указать просьбу о снятии обременения. Если сотрудник ликвидирует его, вы сможете полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.
В заявлении необходимо указать:
- Личные сведения
о заявителе:
- дата рождения,
- серия и номер паспорта,
- адрес проживания.
- Сведения об обременении (например, если оформлена ипотека, то отражается ее размер, срок и другие условия).
- Указание на фактическое устранение обременения (полное погашение задолженности, возмещение причиненного ущерба и др.).
- Приложение - список прилагаемой к заявлению документации. Обязательно паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя, и правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи, мены и др.).
Составить заявление и внести государственную пошлину (по состоянию на 2018 год она составляет 350 рублей) вы можете в отделении регистрирующего органа. При приеме документации на рассмотрение заявителю выдается расписка, с которой ему необходимо прийти через 3-5 дней за новой выпиской из ЕГРН.
Дополнительные документы
Они подтверждают, что обременение фактически устранено. Перечень дополнительной документации определяет вид накладываемого ограничения:
- арест,
- рента,
- ипотека,
- доверительное управление,
- аренда.
Рассмотрим каждый из приведенных вариантов подробнее.
При аресте
Такая мера может применяться исключительно судом при наличии искового заявления от жилищно-коммунальной службы (основание - крупная задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг) либо ходатайства от правоохранительных органов и Федеральной службы судебных приставов (основание - возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).
Наложение ареста предусматривает полный запрет на совершение каких-либо полномочий по распоряжению квартирой. Чтобы его снять, необходимо погасить образовавшиеся долги, пени и штрафы либо полностью возместить причиненный материальный ущерб.
Необходимые документы (в зависимости от основания ареста):
- расписка от жилищно-коммунальной службы, подтверждающая отсутствие долгов и иных претензий к собственнику квартиры;
- документ от судебного пристава, наложившего арест на недвижимое имущество, об исполнении требований;
- справка из правоохранительных органов о том, что весь причиненный материальный ущерб возмещен потерпевшей стороне.
Один из документов прилагается к заявлению, после чего направляется в суд на рассмотрение. Арест снимается путем вынесения соответствующего судебного постановления. Его необходимо передать в ЕГРН для ликвидации обременения.
При ипотеке
Достаточно большое количество квартир в России приобретается в ипотеку. Использование заемных средств - выгодное решение, но оно имеет свои недостатки, одним из которых выступает наложение обременения на недвижимое имущество.
Снять ограничение в форме ипотеки удастся после ее окончательного погашения. При этом необходимо подготовить следующий набор документов:
От банка:
- справка о полном погашении ипотечной задолженности и начисленных процентов,
- уставная документация кредитной организации,
- закладная о завершении расчетов с кредитором,
- передаточный акт.
От заемщика:
- заявление,
- паспорта других собственников квартиры,
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
При аренде
Заключение договора аренды ограничивает собственника в полномочиях, связанных с распоряжением квартиры: в частности, он не может отчуждать недвижимость (продавать, дарить, менять и др.). Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечению которого обременение снимается автоматически.
Если период действия договора аренды не истек, то для снятия обременения потребуется предоставить один из документов:
- судебное решение о расторжении договора аренды ввиду неисполнения одной из сторон принятых на себя обязанностей;
- судебное решение о признании ранее заключенного соглашения об аренде ничтожным либо недействительным;
- иной документ, подтверждающий прекращение либо расторжение договора аренды (например, свидетельство о смерти арендатора).
При ренте
Данный вид обременения предусматривает передачу прав по распоряжению квартирой третьим лицам, при этом право пользования недвижимостью сохраняется за ее фактическим собственником (например, лицо пожилого возраста обязуется передать квартиру третьему лицу после своей смерти за выплаты в денежной или натуральной форме, постоянный уход и др.).
Обратите внимание! Рента - это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.
Исключение из общего правила - наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.
При доверительном управлении
Если законный собственник квартиры не может или не желает по определенным обстоятельствам распоряжаться недвижимостью самостоятельно, то он вправе передать свои полномочия третьему лицу (доверительному управляющему).
Чтобы снять обременение с квартиры, потребуется подготовить один из следующих документов:
- свидетельство о смерти лица, назначенного доверительным управляющим, - для срочных и бессрочных договоров доверительного управления;
- соглашение сторон о расторжении договора - при заключении бессрочного соглашения о доверительном управлении;
- судебное решение о признании ранее заключенного соглашения ничтожным либо недействительным.
Если у вас нет ни одного из приведенных документов, но заключен срочный договор, то остается только ждать - обременение на квартиру будет снято, как только соглашение утратит свою силу.
Как проверить, есть ли обременение?
Планируете покупку или обмен квартирами? Для начала узнайте, применены ли в отношении выбранного объекта недвижимости обременения. Необходимая информация содержится в стандартной либо расширенной выписке из ЕГРН.
Чтобы ускорить сделку, при этом оставаясь уверенным в добросовестности второй стороны и юридической чистоте квартиры, рекомендуем воспользоваться для оформления выписки из ЕГРН online-сервисом «КТОТАМ.ПРО».
Здесь достаточно ввести в электронное поле полный адрес недвижимого объекта (регион, населенный пункт, улицу, дом, квартиру) или указать его кадастровый номер. Выписка изготавливается в течение короткого времени.
Ключевые преимущества использования портала:
- только достоверные сведения,
- без документов,
- круглосуточно,
- отсутствие длинных очередей,
- SMS-информирование,
- возможность печати электронного документа. 0
Что такое обременение ипотеки в силу закона и для чего оно используется
В нашей стране все процедуры, связанные с займами под залог недвижимости, регулируются Федеральным законом №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке».
Понятие «обременение» в общем случае можно определить как законные ограничения прав собственника недвижимости. Ипотечное обременение вступает в силу после того, как зарегистрирован договора о залоге недвижимости в ЕГРП (Единый гос.реестр прав на недвижимое имущество) и сделок с ним. В правовых документах на такое жилье в обязательном порядке стоит отметка о наличии действующего обременения.
С любым жильем, будь то дом или квартира с обременением по ипотеке, владелец без санкции банка не вправе произвести следующие операции:
- продать;
- передать жилье в наем или аренду;
- произвести перепланировку или другие манипуляции, последствием которых будет снижение рыночной стоимости недвижимости;
- передать в залог фин. организации для обеспечения других кредитных обязательств.
Таким образом, после полного исполнения своих кредитных обязательств заемщику необходимо произвести процедуру снятия с жилья ипотечного обременения.
Покупка квартиры с обременением ипотекой – не часто встречающееся явление. Такое приобретение может на первый взгляд быть достаточно выгодным, т. к. обременение снижает стоимость жилья до 30-50%.
Здесь необходим взвешенный поход, ведь такая недвижимость относится к категории рисковых, а значит, может преподнести массу неприятных сюрпризов. Например, квартира может находиться под арестом из-за неплатежеспособности владельца.
Узнать возможные «темные»пятна жилья поможет сервис ЕГРП. Информация является полностью открытой и доступной. Для получения услуги необходимо предварительно оплатить госпошлину.
Заказать выписку можно:
- в режиме онлайн на официальном ресурсе ЕГРП;
- лично офисе регионального представительства рег.палаты.
Необходимые документы для снятия обременения по ипотеке
Перечень документов, которые требуются для снятия с имущества ипотечного обременения, перечислен в статье 25 закона «Об ипотеке». В зависимости от ситуации, в которой производится снятие обременения, требуются различающиеся по составу комплекты документов. Так для снятия обременения по ипотеке вРосреестр передаются:
- Заявление как от залогодателя, так и от залогодержателя. Здесь есть некоторые нюансы:
- если недвижимость находится в долевой собственности, т. е. имеет нескольких владельцев, то заявление обязан оформить и предоставить каждый из них;
- залогодатель-частное лицо может действовать не только лично, но и через законного представителя. Для этого необходимо оформить заверенную нотариусом доверенность;
- если залогодатель – организация, то заявление оформляется от имени руководителя или нотариально заверенного представителя;
- если недвижимость находится в общедолевой собственности супругов, то достаточно заявления одного из них.
2. При наложении обременения на имущество по закладной достаточно подать заявление одному из участников процесса (залогодателю или залогодержателю).
3. При прекращении ипотечных обязательств по суду – направляется судебное решение.
Хотя в статье 25 закона «Об ипотеке» указано, что больше никакие документы не требуются, на деле все обстоит несколько иначе. К заявлению необходимо приложить:
- Документы для подтверждения личности заявителя.
- Договор ипотечного займа.
- Документы о собственности на недвижимость.
- Документ из банка о погашении задолженности по кредиту.
- Платежный документ об оплате гос. сбора за бланк нового свидетельства.
Стоит отметить, что вышеуказанный перечень – примерный. Более точную информацию о необходимых для предоставления документов и справок лучше уточнить в территориальном отделении Росреестра.
Передать документы можно не только лично, но и направить их почтой ценным отправлением, с описью и уведомлением. В этом случае требуется нотариальное удостоверение подписи отправителя.
Как происходит снятие обременения по ипотеке
Снять ипотечное обременение с квартиры можно самостоятельно или же за дополнительную плату доверить дело профессионалам. В последнем случае необходимо оформление документов на право представления в различных организациях интересов залогодателя.
Чтобы самостоятельно произвести процедуру снятия обременения с недвижимости необходимо:
Сам процесс погашения записи об обременении происходит в течение 3-5 рабочих дней. Если при этом планируется получение нового правоустанавливающего документа на недвижимость, то необходимо будет ждать еще месяц.
- Самостоятельно снять с жилья ипотечное обременение не так сложно, как кажется на первый взгляд. Сегодня это можно сделать через МФЦ, а система электронной записи на прием, в том числе и через интернет, практически ликвидировала проблему очередей.
- Кредитные организации, как правило, готовят пакет документов для снятия по ипотеке обременения только по запросу заемщика. После полной оплаты кредита обращайтесь в банк для получения необходимых документов.
- Не затягивайте со сроками снятия обременения после полной оплаты кредита. Законодательно этот период времени не оговорен, но в последующем могут возникнуть проблемы, например, если вы решите продать квартиру с обременением ипотекой по документам. Зачастую решить такие ситуации можно только в суде.
- Если вы решили купить квартиру с обременением ипотекой, разумнее доверить юридическое сопровождение профессионалам. Неподготовленному человеку сложно оценить степень риска и выявить все «подводные камни» такой сделки.
Квартира которая приобретается в собственность по договору залога (ипотечное соглашение) сразу после покупки облагается всевозможными ограничениями. Это означает, что на недвижимость и прочее имущество налагается конкретное обременение. Данное обременение будет действовать до тех пор, пока заемщик полностью не погасит существующие в договоре обязательства. Далее уже при полном погашении кредита указанное ограничение с квартиры должно быть снято. О том, как его снять мы расскажем в этой статье.
Обременение на квартиру, что это?
Выше мы указали на то, что это является некоторым ограничением, т.е. права собственности у субъекта на недвижимость есть, но не в полной мере. В силу закона «Об ипотеке», такой собственник не сможет производить основные сделки с квартирой — т.е. он не сможет ее продать или подарить. Иногда обременение накладывается и на право сдачи квартиры в аренду (к примеру, Сбербанк имеет такую практику).
Покупка квартиры по ипотеке с обременением изначально ограничивает право распоряжения объектом. И это касается не только жилья, но и земельного участка. Снимается оно только после выплаты долга. К слову, при полном погашении кредита или ипотеки заниматься снятием ограничений должен не банк, а лично покупатель, поэтому придется не только предоставить документы, подтверждающие, что кредит погашен полностью, но и написать заявление с просьбой о снятии ограничений на действия с уже выкупленным жильем.
Как проверить обременение на недвижимость онлайн?
В онлайн режиме проверка возможна только на сайте Росреестра. Для этого необходимо пройти по вкладке «получение данных из ЕГРП» и подать соответствующий запрос. Проверить через Росреестр обременение на земельный участок можно уплатив госпошлину в сумме 100 рублей. О том, как узнать в пользу кого имеется это же ограничение можно там же.
Как снять обременение с квартиры — инструкция
Ничего сложного здесь нет. Во-первых, нужно сразу после оплаты ипотеки необходимо подать заявление в банк об устранении ограничений с квартиры. Далее банк, в течение 2 недель обязан подать запрос и документы в Росреестр с подтверждением окончания срока действия договора. Если у нас речь идет предположим о Сбербанке, то снятие ограничений после погашения ипотеки в Сбербанке проходит немного быстрее, т.к. Росреестру достаточно лишь предоставить справку (закладную) об отсутствии задолженности и притязаний самого учреждения.
После всего этого лицо берет с собой копию и оригинал кредитного соглашения (с отметкой о его прекращении) и направляется в регистрационный орган для получения свидетельства. Сделать это можно также и по доверенности.
Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке – список
Теперь поговорим о том, какие здесь нужны документы. Во-первых, договора купли-продажи на руках у нас может и не быть, т.к. если банк оплатил полную стоимость квартиры (земельного участка), то основным документом здесь будет выступать наше ипотечное соглашение, но только при полном погашении кредита. В-вторых, нам потребуется выписка или письмо с банка (образец есть на сайте Сбербанка) об отсутствии претензий со стороны продавца. Плюс, личные документы и заявление о снятии обременения с недвижимости. Снять ограничения можно только при наличии указанного списка.
После выплаты материнского капитала, как снять обременение с недвижимости?
После выплаты материнского капитала квартира или дом и прочие виды недвижимости остаются в залоге. Еще раз повторимся и отметим, что обременение снимается только при полном погашении кредита или ипотеки. К примеру, если после выплаты материнского капитала в пользу земельного участка осталась хотя бы небольшая сумма долга, то ничего в данном случае не изменится. Сколько остается платить — вопрос к банку.
Если же вас интересует как снять пока действующее ограничение после выплаты материнского капитала при отсутствии остатка обязательств, то отвечаем, что этот процесс протекает по ранее обозначенному нами алгоритму. Регистрация участка с сервитутом возможна раньше установленного срока (события и надобность может отпасть сами по себе). В 274 ст. ГК описано, что это такое, и как его снять после оплаты. Еще может потребоваться исковое заявление.
Загрузка...
