4 собственника квартиры как продать. Продажа квартиры с несколькими собственниками

То есть, если доли равные, то цена квартиры делится на число долей – получается сумма, причитающаяся каждому долевому собственнику в результате сделки, и эта сумма будет равной у всех. Если же размер долей разнится, то вся сумма стоимости квартиры распределяется между продавцами в соответствии с размером их долей.

Если же собрать всех собственников никак не представляется возможным, то в этом случае на помощь может прийти оформление доверенности (или даже – доверенностей) на проведение сделки на кого-то из продавцов. То есть, обычно к моменту подачи документов деньги уже (во всяком случае, частично) у продавцов, дальнейшего обсуждения моментов по продаже не требуется, поэтому те собственники, которые не могут физически присутствовать в Росреестре, могут уполномочить на это того собственника, у которого нет никаких препятствий. Доверенность оформляется у нотариуса.

Как продать квартиру, принадлежащую трём собственникам

Трёхкомнатная квартира в равных долях принадлежит трём собственникам.Двое из них желают продать квартиру и вырученную сумму поделить на три части-каждому по 1/3 стоимости квартиры.Третий собственник не желает продавать квартиру.Как можно решить эту проблему?

В соответствии с ч.2 ст.250 Гражданского кодекса, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как продать квартиру с двумя (несколькими) собственниками

2. Если доля продавца в квартире выделена, то остальные собственники имеют право преимущественного выкупа. Продавец должен предложить в первую очередь им выкупить его часть квартиры по определенным им условиям. Уведомление, содержащее предполагаемые условия сделки, заверяется нотариально и направляется заказным письмом с уведомлением. Если остальные собственники отказались или просто не ответили в течение месяца, можно подыскивать покупателей на стороне. В случае изменения условий продажи всю процедуру нужно повторить заново.

1. В первую очередь нужно получить согласие второго, третьего и всех остальных собственников квартиры на продажу принадлежащей продавцу доли. Этот документ подлежит обязательному нотариальному заверению. К сожалению, квартира с двумя собственниками нередко становится камнем преткновения для тех, кому принадлежат в ней доли. Договориться получается далеко не всегда.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

если получатель документа согласен использовать преимущественное право покупки, для него будут действовать условия проекта договора;
если такой дольщик отказывает от реализации преимущественного права, он может выразить свой отказ в письменной форме;
если в течение 30 дней на уведомление не получен ответ, сделка может совершаться с первоначальным покупателем на прежних условиях.

После нотариального удостоверения договора купли-продажи, необходимо обратиться за регистрационными действиями, которые позволят официально подтвердить переход права собственности. Для этого необходимо представить аналогичный пакет документов, который был получен в нотариальной конторе.

Как продать квартиру, если один собственник против

Предположим, не все люди готовы продать свою долю. Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним? Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли. Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире. В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.

Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.

Жилищный Консультант

В частности, основные условия и базовые принципы договорных отношений в сфере купли-продажи заложены в рамках статьи 454 ГК РФ , но в судебной практике и при заключении самих типовых договоров следует обратить внимание на параграф 7 статью 549 . Данная норма определяет порядок пользования и передачи недвижимости, а также формирование цены, форму заключения и особую ответственность сторон. Квартиры, имеющие несколько собственников, регулируются статьей 247 .

Обладать дееспособностью. В некоторых случаях покупатель по согласованию с продавцом может привлечь эксперта-психиатра для заключения о возможности лица совершать значимые юридические действия.
Быть совершеннолетними. Несовершеннолетние могут владеть имуществом, но продажа квартиры осуществляется законным представителем.
Обладать достаточной правоспособностью. Очевидно, что лицо, не являющееся собственником жилья, не может распоряжаться им.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.

когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

Как продать долю в квартире

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2020; Информация Росреестра от 17.10.2020; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Если собственник/собственники не могут или не хотят заниматься продажей доли или ее оформлением самостоятельно, они вправе выдать доверенность на совершение таких действий другому лицу (естественно, при условии доверия к нему). Такое действие регулируется ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Доверенность на передачу полномочий по совершению сделок с собственностью, должна быть нотариально удостоверена (для этого необходимы паспортные данные сторон).

Если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог не уплачивается (то есть имущественный вычет составляет 1 млн. руб.), согласно п.2 ст. 220 НК РФ;
Если выручено свыше миллиона, расчет налога идет от суммы, превышающей миллион;
Если доля была в собственности не менее 3 лет, НДФЛ не уплачивается (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

05 Авг 2018 260

Жилой дом или же квартира, которые имеют сразу несколько собственников, считается достаточно частым явлением в нашей стране. При этом, каждый из законных собственников в определенный момент по времени может решить продать принадлежащую ему долю собственности в данном помещении. Поэтому, при подобном рода обстоятельств у многих людей возникает определенный вопрос, а существует ли разница продажи, когда у жилого дома или же квартиры несколько собственников?

На деле, отличий при продаже квартиры или же жилого дома, которые имеют несколько собственников от стандартной продажи не так и много. Основное отличие состоит в таком моменте, что каждый из законных собственников должен будет дать собственное разрешение на заключение подобного рода сделки. При этом, необходимо понимать важный момент, что подобного рода разрешение должно быть в обязательном порядке заверено действующим нотариусом иначе не будет иметь законную силу.

Порядок действий, который необходимо будет соблюдать

Первоначально необходимо будет получить нотариально заверенное согласие всех собственников определенного помещения. Только после этого, появится возможность продать определенную долю собственности. Согласие необходимо будет официально заверить у нотариуса. Очень часто в нашей стране, когда у квартиры имеется сразу несколько собственников возникают проблемы и сложности, когда один из собственников желает продать принадлежащую ему по закону долю. Если у вас возникли такие вопросы, тогда рекомендуется обратиться в юридическое агентство где вам смогут дать профессиональную консультацию по различным нюансам, которые могут возникнуть при продаже доли в квартире.

Не всегда можно договориться с другими собственниками квартиры, поэтому этот вопрос может затянуться по времени. Если договориться с собственниками не получилось, тогда потребуется выделить свою собственную долю в определенном помещении и затем продолжить действия по осуществлению продажи своей доли. Когда выделение определенной доли невозможно, тогда в подобного рода случаях потребуется обращаться для решения данного вопроса в суд. К этим вопросам нужно относиться ответственно и серьезно для того, чтобы в будущем не возникло большое число сложностей или, чтобы сделку по решению судебных органов не признали недействительной по закону.

Особенности продажи собственности в доме

В возможном случае, когда определенная доля продавца в жилом доме или же квартире уже выделена, тогда другие жильцы данного помещения имеют законное право выкупа его доли. При этом, они имеют преимущества при осуществлении выкупа доли продавца. Он должен будет первоначально предложить жильцам этого помещения выкупить его долю в собственности на установленных им условиях. Когда другие жильцы не желают выкупать его долю в данном помещении, тогда по истечении 1 месяца имеет законное право искать покупателя на стороне. Это все регламентируется действующими законами нашей страны в которых все максимально подробно прописано.

При продаже своей доли в жилом доме или же квартире, где имеются и другие собственники, нужно учитывать такой момент, что необходимо будет получить нотариально заверенное согласие всех собственников определенного помещения. После этого, появится возможность продать определенную долю собственности. Согласие необходимо будет официально заверить у нотариуса. Очень часто в нашей стране, когда у квартиры имеется сразу несколько собственников возникают проблемы и сложности, когда один из собственников желает продать принадлежащую ему по закону долю. Когда у вас возникли такие вопросы, тогда рекомендуется обратиться в юридическое агентство где вам смогут дать профессиональную консультацию по различным нюансам, которые могут возникнуть при продаже доли в квартире.

Порядок продажи доли собственности в доме

В возможных случаях, когда место нахождения другого собственника определенного помещения неизвестно, тогда имеется возможность продавцу продать свою долю и без его непосредственного участия и согласия. При этом, необходимо будет учитывать такой важный момент, что подобного рода сделка может быть признана судом недействительной, когда другой собственник объявится в течение 1 года. Если другими собственниками считаются лица, которые ввиду своего возраста не могут представлять собственные интересы, тогда за них это должны делать органы опеки.

При продаже своей доли, не забывайте о том, что первоначально другие собственники имеют преимущества при осуществлении выкупа доли продавца. Он должен будет первоначально предложить жильцам этого помещения выкупить его долю в собственности на установленных им условиях. Когда другие жильцы не желают выкупать его долю в данном помещении, тогда по истечении одного месяца имеет законное право искать покупателя на стороне. Это все регламентируется действующими законами нашей страны. Когда у вас возникли такие вопросы, тогда рекомендуется обратиться в юридическое агентство где вам смогут дать консультацию по различным нюансам, которые могут возникнуть при продаже доли в доме.

Важно! По всем вопросам продажи жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания – необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя.

Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно (договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры) и является самым оптимальным вариантом продажи.

Продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности

Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса:

стоимость квартиры;
порядок и способ расчётов;
дата подписания договора купли-продажи.

Важно! Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом, своевременно обсудят и решат все три вопроса, то сделка пройдёт без особых затрат времени, сил и нервов.

Определиться со стоимостью квартиры лучше всего ещё на этапе принятия решения о продаже. То есть, если все долевые собственники выразили готовность продать каждый свою долю, то принимается решение о цене квартиры и о размере стоимости каждой доли.

Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют.

Важно! Каждый собственник доли имеет право рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле.

К примеру, есть три собственника: у одного ½ доля, а у двух других по ¼ доле. Квартира продаётся за два миллиона рублей. Собственник половины квартиры получит миллион рублей от продажи, а другие – по пятьсот тысяч.

Таким образом, перед началом продажи всем собственникам надо определиться с ценой продаваемой квартиры, чтобы каждый из них знал, на что он может рассчитывать в результате сделки. Главное, чтобы такая цена понравилась покупателю.

Пройдя начальный этап подготовки к сделке и определив цену, продавцы должны вместе с покупателем обсудить вопрос порядка и способа расчётов между сторонами.

Порядок расчётов по договору – это условие, предусматривающее и момент, и объём фактической передачи денег от покупателя продавцам. Обычно расчёт производится в полном объёме в момент подписания договора. Но бывает и иной порядок:

передача денежных средств в два этапа – часть в момент подписания, а другая часть в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права;
передача денег в полном объёме после подписания договора в срок не позднее ____ дней, но до подачи документов на государственную регистрацию перехода права;
передача части денежных средств до подписания договора (что оформляется распиской), а оставшейся части – в момент подписания договора (либо после подачи документов на государственную регистрацию).

То есть, решение о порядке расчётов является важным для проведения сделки . Сам момент получения денег продавцами очень важен, поэтому его необходимо отразить подробно в условиях договора.

Способ расчётов – это то, каким образом будут передаваться денежные средства. Их всего два – наличный и безналичный.

Если стороны выберут безналичный расчёт, то в договоре надо будет указывать номера счетов всех продавцов и указывать суммы, зачисляемые на эти счета.

Может сложиться так, что кому-то из продавцов захочется получить свою долю наличными деньгами (такое бывает в тех случаях, когда продавец является должником по исполнительному производству, и его счета в банках находятся под бдительным оком судебного пристава). И тогда условия договора купли-продажи усложняются тем, что способ для каждого собственника определяется по-разному, кому наличными деньгами, а кому путём перечисления на счёт в банке.

После того, как все долевые собственники договорятся о цене и способе получения денег по сделке, наступает самый сложный для большинства продавцов этап – это момент подписания договора купли-продажи.

Дело в том, что по причине участия нескольких лиц на стороне продавца составление договора купли-продажи усложняется описанием каждого собственника и характеристик его доли. Сам документ по содержанию очень перегружен, поэтому не только составлять, но и проверять его сложно.

Важно! А проверить обязательно надо! И никакие доводы о полном доверии не должны звучать – каждый лично проверяет свои данные и свою сумму по сделке.

Хорошо, если все собственники проживают в одном городе, а ещё лучше – прямо в продаваемой квартире. В таком случае они могут изучить черновик договора все вместе, а потом и сам договор проверить и одновременно подписать.

А если собственники проживают не только в разных домах, но и в разных городах или регионах – этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить ему нервы, а просто известить уже о дате и времени, когда все продавцы готовы будут явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Бывает и такое, что всех собственников не только не собрать вместе, но и убедить их продавать квартиру одновременно со всеми практически невозможно. Учитывая, что право долевой собственности возникает иногда в результате принятия наследства либо раздела имущества супругов, можно себе представить, какие «родственные» чувства связывают собственников. И в таких случаях рассчитывать на оформление доверенности даже не приходится.

И если покупатель желает приобрести именно эту квартиру, то он готов к таким трудностям, как заключение договоров купли-продажи долей в квартире.

Важно! Продажа квартиры по долям – это заключение отдельного договора купли-продажи на каждую долю либо на несколько долей. Но не на квартиру в целом.

Трудности такой продажи для самих продавцов не будет – каждый из них подпишет договор и в удобное для себя время наведается в Росреестр. Зато для покупателя такая форма «выкупа» квартиры по долям становится настоящим испытанием – во-первых, составление нескольких договоров, во-вторых, несколько визитов в Росреестр, в-третьих, оплата госпошлины за государственную регистрацию перехода права производится каждый раз, когда подаются документы. Кроме того, при покупке последней доли покупатель закажет очередное свидетельство уже на целую квартиру, которая до этого была у него в долях и оформлена отдельными свидетельствами на каждую долю.

Чем меньше трудностей будет при проведении сделки с долями квартиры, тем легче будет договориться по цене с покупателем. Разумеется, составление и проверка (подписание) договора с участием всех долевых собственников занимает массу времени и внимания. Но при хорошей и серьёзной подготовке со стороны продавцов к этой процедуре сама сделка проходит гладко, за что покупатель готов платить.

Если же по каждой доле будет проводиться отдельная купля-продажа, то это увеличивает расходы покупателя (на которого они обычно и возлагаются по условиям договора), то в целом квартира будет продана значительно дешевле.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

1. В квартире четыре собственника мама и три сына мама умерла что дальше с документами.

1.1. Сыновья в пределах шестимесячного срока обращаются к нотариусу и пишут либо заявление о вступлении в наследство, либо отказ от наследства. Нотариусу необходимо предоставить документы на имущество, которым владела мама.

1.2. Если нет завещания, то наследниками первой очереди являются супруг, дети (в том числе усыновленные), родители. Если есть иные наследники первой очереди (кроме указанных в вопросе сыновей) они так же имеют право вступить в наследство. Все наследники, желающие вступить в наследство, должны обратится к нотариусу в течение 6 месяцев.

Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

2. В коммунальной квартире три собственников долг у одного. Законно ли отключение газа.

2.1. Здравствуйте. Это незаконно. Если коммуникации в квартире общие, то при разделённом лицевом счёте даже, если один из владельцев оплачивает за услуги жкх, то нельзя отключить услуги во всей квартире, если другие владельцы не оплачиваю жку, управляющая компания может обратиться в суд и взыскать задолженность, но нельзя отключить квартиру от услуг жкх.
Желаю удачи. В.

3. В квартире три собственника, могу ли я выкупить долю одного из них мат. капиталом.

3.1. Здравствуйте, нет, воспользоваться материнским капиталом вы сможете только в случае, если весь объект перейдёт в собственность.
Удачи вам и всего наилучшего.

4. Могу ли я прописать человека на три месяца без согласия второго собственника?

4.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не можете, у вас нет такого права. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4.2. Добрый день, Татьяна! Нет без согласия другого собственника вы не имеете права прописать. Исключение составляет прописка своего несовершеннолетнего ребенка.

4.3. ЗДравствуйте
Если у Вас долевая собственность, то не можете
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

5. Как правильно оформить разрешение на строительство, если земля у трёх собственников?

5.1. Подаете одно заявление на выдачу разрешения на строительство от 3-собственников, или от одного с приложением двух довереностей.

6. У одного дома три собственника с равной долей, почему сумма налогов разная?

6.1. Хороший вопрос, злободневный! Вы проверяли собственников на разность их статусов? Собственность дольщиков общая (Вы не указываете) или выделенная, с документами на каждый объект? Если общая, кто-то имеет льготы по налогам, если выделенная - разная стоимость каждого объекта (доли) и кто-то, опять же, имеет льготы, скажем, пенсионер.

7. Три собственника. Как продать дом, если не удается договориться.

7.1. ☼ Здравствуйте, Если не удается договориться, значит дом никак не продадите, но каждый может продавать свою долю в отдельности

Желаю Вам удачи и всех благ!

7.2. Продавайте свою долю двум другим собственникам. Если не купят, то можете предложить кому угодно. Вот так и объясните им. Вселится не пойми кто и будет весело всем.

8. Дом, три собственника (у каждого свои доли) три разных входа. Участок так же разделен и выделены доли собственников. Могу ли я построить пристройку к своей квартире без согласия других собственников?

8.1. Обязательно разрешение архитектуры - по новым нормам закона.

8.2. Да можете! Согласно ГК ГР собственник может распоряжаться своим имуществом. Ели это не нарушает интересы других собственников.

9. Являюсь собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома с отдельным входом. Три года оплачивал коммунальные платежи согласно договора, а в январе получил квитанцию на оплату взносов на капремонт за все три года, правомерно ли зто?

9.1. В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами.
В среду, 15 января, правительство Северной столицы утвердило новый минимальный размер взноса на капремонт в 2020 году.

10. В квартире три собственника отец и два сына. Старший сын хочет выкупить долю младшего сына. Может он под залог своей доли взять ипотеку для выкупа и что для этого надо? И коснется ли меня эта сделка?

10.1. Я думаю банк не даст кредит на покупку помещения, находящегося в общей совместной собственности.
Для продажи части квартиру надо сначала поделить доли общее имущество, потом брат обязан направить Вам и брату требование о продаже доли с указанием выкупной цены. Но в Вашем сообщении нет ни слова желает ли брат продать долю кому-то.

11. Как можно продать квартиру, если три собственника, все взрослые по возрасту, но один человек инвалид детства? Инвалид находится под опекой матери.

11.1. Здравствуйте Светлана
Надо полагать, что одни из собственников может продать свою долю или договорится с остальными и продать квартиру целиком, за подопечного будет действовать его мать.

12. Три собственника, у каждого по 1/3 зем. участка и 1/3 дома. Когда делается межевание своей доли, каждый собственник и соседи должны согласится с границами и вроде подписать какой-то документ, верно? Если кто-то не подписывает (отказывается), то есть наверное какие-то сроки, после чего можно обратиться в суд и все же добиться межевания своего участка? А что делать с домом, если двое собственников решили продавать свои доли? Спасибо.

12.1. Межевать доли в принципе невозможно. Только один объект целиком. Если хотите чтобы доля стала участкоом то его надо зарегистрировать как участок в установленном порядке.

13. Долг по кредиту 104, т.р. Суд. пристав наложил обременение-арест на рег. действие с квартирой. Квартира приватизирована на трех человек, 1. моя мать-собственник квартиры, 2. Я сам-должник, 3. не совершенная дочь - инвалид. Арест наложен на всю квартиру. Имеют ли право это делать суд. приставы. Жилье единственное.

13.1. Арест не дает вам право продать квартиру, подарить и т.д. Никто обращать взыскание на её не будет. Как только вы закроете долг, арест снимут.

14. Квартира поделена на три части, собственник 2/3 доли не платит за квартиру, как решить этот вопрос?

14.1. Добрый день, Полина Игоревна, обратитесь в суд с иском о взыскании с данного собственника задолженности по коммунальным платежам.

С уважением, Юрий Сергеевич.

14.2. Добрый день! Необходимо обратиться в суд для определения порядка оплаты коммунальных услуг.

15. Квартира в долевой собственности. Три собственника. Один из собственников зарегистрировал несколько граждан Узбекистана. Других собственников не уведомил об регистрации иностранцев. Узнали о регистрации после посещения участкового инспектора. Как нам действовать в данной ситуации. Спасибо. Вадим Николаевич.

15.1. Добрый день! Квартира находится в долевой собственности и разрешения на регистрацию граждан на свою долю нет необходимости. Если лицевые счета не разделены, то разделите.

15.2. Решайте данный вопрос через суд.

16. В квартире, доставшейся нам по наследству (три собственника), я имею долю размером в три восьмых. За квартиру, после смерти бабушки, в течении двух лет никто не оплачивал услуги ЖКХ. Квартиру мы продаем. Как мне грамотно оплатить свою долю по ЖКХ, чтобы потом оставшуюся часть долга суд ещё раз не разделил на всех трех собственников, включая меня. Спасибо!

16.1. В таком случае вам надо в судебном порядке разделить обязательство по оплате долга.

17. Жена имеет равную долю (собственность) в трёх комнатной квартире в москве. Вопрос; при рождении ребёнка нужно ли согласие на его прописку на свою долю, остальных собственников долей квартиры. С уважением дмитрий.

17.1. НА прописку ребенка надо согласие только родителей этого ребенка.

18. Законно ли начислять плату за текущий ремонт\. если не было собрания собственников по утверждению данного платежа и тарифа. Дому три года.

19. Мы хотим купить дом за маткапитал, там три собственника и одна доля под арестом, одобрит ли нам такую сделку пенсионный фонд? Или надо сначала арест снять?

19.1. Вам пенсионный фонд такую сделку не одобрит, поскольку росреестр ее не зарегистрирует в силу наложенного ареста.

20. Я хочу купить дом за маткапитал, Там три собственника, и у одного из них стоит арест на его долю, я могу выкупить две доли, а третью потом когда снимут арест.

20.1. Да. так можно сделать.

21. Моя мама хочет продать дом которым является единственным собственником. В этом большом доме прописаны и постоянно живут три семьи со своими малолетними детьми. Ни у кого нет никаких долей. Может возникнуть ситуация, что одна из семей откажется выписывать своих детей. Вопрос - Может ли такой отказ от выписки малолетних детей быть какой-то помехой для свободной продажи дома? Если может, то какие трудности могут возникнуть? И вообще какие шансы продажи дома в такой ситуации...? Спасибо!

21.1. Добрый день.
Если вы найдете покупателя, который согласится купить дом с прописанными людьми, то препятствий никаких нет, новый собственник просто выпишет жильцов в судебном порядке.

22. Прорвало трубу в квартире, принадлежащей трем разным собственникам. Порыв произошел на территории человека, который является собственником двух комнат в данной шестикомнатной квартире. Пострадавшая квартира снизу имеет право подать в суд только на одного собственника, или она должна подать в суд на всю квартиру?

22.1. Собственнику пострадавшей квартиры следует подать в суд один иск солидарно ко всем собственникам квартиры, в которой прорвало трубу.

23. Имею комнату в 4-х комнатной квартире. Какое то время жил там в соседстве с собственниками комнат, но потом переехал в другой город. Спустя несколько лет решил проверить квартиру. Приехав, узнал, что все три комнаты выкупил один из соседей. Сделали ремонт по своему вкусу, и живут семьёй из 4-х человек. Хотел свою комнату сдать, чтобы коммунальные оплачивали, но эта семейка сказала, что не позволит мне это сделать, мол комната принадлежит администрации пгт где квартира. Как поступить?

23.1. Уточните, на каком основании комната принадлежит вам?

23.2. Если прошло 5 лет, можете приватизировать ее.

24. Я муж и ребёнок 10 лет прописаны в квартире дома который признан ветхим жильём и подлежит расселении. В квартире кроме нас прописаны ещё три человека, мы не являемся собственниками. Можем ли мы рассчитывать на отдельную квартиру или компенсацию?

24.1. Зависит от местного законодательства. В рамках федерального - обязаны просто предоставить не худшее жилье, смотрите ст. 89 ЖК РФ.

25. Раздел 3 х коме. Кв. НА ТРИ Собственника.
Муж завышае продажную стоимость на свою долю Что делать?

25.1. Здравствуйте Наталия
Собственник имущества желая его продать вправе заявить любую цену которую сочтет уместной, а так же может подарить таким образом отдав имущество безвозмездно, - дело хозяйское.

25.2. Муж вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению как собственник. Заставить его Вы никак не можете уменьшить стоимость. Тут надо договариваться.

26. В нашей квартире три собственника: я, моя мать и мой сын. Мать замужем второй раз более 45 лет и имеет сына от второго брака. Кому перейдет ее доля собственности в случае ее смерти?

Добрый день. В соответствии с

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом нотариальная форма отказа не требуется, но, по желанию сторон, она может быть соблюдена. При этом в соответствии с

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:

1) в статье 24:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»;

Поэтому сделка по отчуждению будет проходить у нотариуса. С уважением Евгений Беляев