Большая часть информативного содержания Госреестра прав на недвижимость признается общедоступной. Любое лицо может обратиться за надобными данными касательно определенного имущества.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Мало какая важная операция с недвижимым имуществом выполняется без запрашивания выписки в ЕГРП, особенно если связано это с отчуждением объекта.
Но сможет такая справка пригодиться и в иных ситуациях. Начиная с 2019 года, данный документ стал единственным и единым свидетельством обладания оформленным правом собственности на какое-либо определенное имущество.
Как выглядит правильно оформленная выписка из ЕГРП в 2019 году?
Важные аспекты
Информация, хранящаяся в ЕГРП, по большей части общедоступна. Получить ее возможно в органах, осуществляющих госрегистрацию прав.
Запрос на получение такой выписки может отправить любое заинтересованное лицо. При этом заявка может подаваться лично, через почту либо при помощи специальных технических средств связи.
Некоторые сведения относятся к информации ограниченного доступа. В частности таковыми считаются данные:
Необходимые термины
Единым государственным реестром прав, или ЕГРП именуется специальный архив, в каком зафиксирована информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ.
В частности здесь зафиксированы данные о правообладателях имущества.
Выпиской из ЕГРП именуется справка из Единого реестра прав, содержащая определенные данные о конкретном объекте недвижимости.
Справка действительна в течение тридцати дней, но чем «новее» ее срок, тем большее доверие вызывает документ.
Выписка из ЕГРП отображает следующие данные об объекте недвижимого имущества:
- номер по кадастру;
- название и предназначение;
- площадь;
- адрес;
- Ф.И.О. правообладателей (при наличии нескольких указывается доля каждого);
- наличие обременений;
- наличие ДДУ;
- сведения о наличествующих требованиях, реализованных в судебном порядке.
Каково ее назначение
В настоящее время сделки, касающиеся недвижимого имущества, редко осуществляются без справки из ЕГРП. Выписка удостоверяет наличие зафиксированного права собственничества на вполне конкретный объект.
Раньше в качестве заверяющего документа правообладатель получал свидетельство о присвоенном праве собственности.
С недавних пор на смену таковому пришла выписка, выступающая ныне единственным документом, свидетельствующим о законном правообладании.
Владельцу недвижимости выдается надлежащая выписка во время регистрации прав собственности. Она становится документом, доказывающим правомочность обладания.
Предоставление выписки требуется во всех случаях, когда нужно засвидетельствовать действительное и подлинное право собственности на какой-либо объект.
Относительно выдачи справки-выписки третьим лицам, то может выдаваться таковая любому обратившемуся лицу.
Цель получения справки — проверка наличия официально зафиксированного права собственности.
Таким образом можно убедиться, что объект действительно принадлежит определенному лицу. Кроме того становится известно обо всех имеющихся ограничениях.
Приобретение такой информации крайне важно для покупателей любой недвижимости. Но, несмотря на общее название, выписка, выдаваемая в ЕГРП бывает нескольких разных видов.
А именно выписка:
| О зарегистрированных правах на объект (стандартная) | Охватывает общую информацию об объекте, настоящем собственнике и наличествующих ограничениях |
| О переходе прав на недвижимость (расширенная) | Отображает данные обо всех имевшихся и настоящих собственниках, с указанием дат начала и окончания обладания |
| О содержании правоустанавливающего документа | — |
| О правах отдельного лица | На имеющиеся у него объекты недвижимости |
| О признании правообладателя недееспособным | Или ограниченно дееспособным |
| О лицах, получивших сведения об объекте | — |
В сделках купли-продажи обычно используется стандартная выписка. Но при многократной перепродаже квартиры можно получить выписку о переходе прав.
Законные основания
С 2019 года стандартный тип выписки, получаемой в ЕГРП, выступает незаменимым документом, указывающим на существование официально регистрированного права собственности на некое недвижимое имущество.
Документ стал полноценной заменой свидетельства о праве собственности. Выдаются выписки лишь на объекты, на какие права собственности были зарегистрированы после 31.01.1998.
С этого момента действует ЕГРП. Если права собственности были зарегистрированы ранее, то Росреестр откажет в выдаче выписки по причине отсутствия данных в Реестре.
Как быстро сделать выписку из ЕГРП
Как получить выписку из Реестра прав? Заказывать предоставление выписки из ЕГРП вправе абсолютно любой гражданин, достигший совершеннолетия.
Достаточно составить соответствующее заявление свободной формы и оплатить установленную .
При этом существует несколько вариантов получения данной справки:
- в территориальном отделении Росреестра;
- посредством обращения в МФЦ;
- на сайте Росреестра;
- на едином портале государственных услуг;
- при помощи заявки, отправленной почтой в надлежащие инстанции.
Подать заявку на получение выписки из Реестра можно лично либо через правомочного представителя.
При этом представитель должен обладать надлежаще оформленной , подтверждающей правомочия лица.
Через Госуслуги
Приобрести выписку из ЕГРП можно на портале Госуслуг. Для этого следует посетить официальный сайт единого портала государственных услуг .
Для возможности подачи заявки на предоставление данной услуги потребуется пройти несложную регистрацию.
- подробная информация об объекте;
- номер по кадастру;
- точный адрес недвижимости;
- название объекта;
- дополнительная техническая информация.
Также заявителю потребуется указать следующие сведения о себе:
- серия и номер паспорта;
- СНИЛС.
Обязательно проставляется галочка в пункте о разрешении на проверку личных данных. Также указывается, в какой форме предпочтительнее получить документ – электронной или бумажной.
Госпошлина при заказе выписки через портал составляет для физлиц 150 рублей и 400 рублей для лиц юридических.
С 2019 года бумажная выписка будет стоить 750 и 2 200 рублей соответственно, электронная – 300/600 рублей. Оплатить пошлину можно через кошелек Qiwi или через Сбербанк онлайн .
Электронный вариант
Начиная с 2011 года, выписку из Реестра разрешено получать в форме электронного документа. Обусловлено это тем, что значительную популярность обретает электронный документооборот.
К тому же получение электронной справки значительно сокращает время предоставления документа и избавляет от необходимости посещать надлежащие инстанции лично.
Электронный вид выписки из ЕГРП представляет собой архивный файл с содержательной частью такого вида:
В своей совокупности перечисленные файлы выступают полноценным документом. Предъявить его допустимо по запросу любого госоргана.
Однако не везде выписка в электронном формате приемлема. Так не всегда принимают электронную выписку нотариус, банковские организации, суды, риэлторы.
На бумажном носителе
Бумажный вариант выписки более универсален. Использовать его можно и в личных целях, и для предъявления в различные инстанции.
В остальном же данные в выписке на бумажном носителе содержатся те же, что и в электронной справке.
Как выглядит выписка из ЕГРП на недвижимое имущество? Структура бумажной выписки из Госреестра выглядит таким образом:
| Название органа | Реализовывающего госрегистрацию прав собственности |
| Номер документа | Дата его подписания |
| Вводный текст | ««На основании запроса под номером __ от даты __, принятого на дату __, извещаем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней зарегистрировано …» |
| Номер объекта в соответствии с кадастром | При отсутствии такового указывается номер условный |
| Название имущественного предмета | — |
| Предназначение | Недвижимого объекта |
| Совокупная площадь | — |
| Адрес месторасположения | — |
| Сведения о правообладателе | Правообладателях |
| Вид официально зарегистрированного права | — |
| Наличествующие ограничения | Дата их госрегистрации и номер, период действия, данные лиц в пользу каковых введены |
| Данные о наличии зарегистрированного ДДУ | Сопутствующие сведения |
| Сведения о заявителе | Ф.И.О., реквизиты, фактический/юридический адрес |
| Информация о правовых притязаниях и высказанных | В судебном рассмотрении правах требования относительно объекта |
| Текст | «Выписка заключает информацию из Единого реестра прав на недвижимое имущество и проведенных сделок с таковым на отображенную в ней дату» |
| Еще текст | «Согласно , употребление сведений, наличествующих в настоящей выписке, способами или формами, какие причиняют ущерб имеющимся правам и законным интересам правообладателей, влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством РФ» |
Особенности в зависимости от объекта
Получение выписки из ЕГРП дозволяет россиянам обезопасить себя при свершении сделок с недвижимым имуществом. Можно получить информацию о любом объекте, расположенном на территории страны.
Основная цель выписки при проведении различных сделок это подтверждение отсутствия обременений на объект и различных притязаний.
Кроме того понадобиться такая справка может в следующих ситуациях:
- оформление права собственности;
- спор меж участниками строительства и администрацией;
- судебные тяжбы;
- подготовка документов для купли-продажи объекта;
- отстаивание законных прав.
Даже в случае, когда особой надобности в выписке не возникает, проверить наличие зарегистрированного права собственности лишним точно не будет.
Если право собственности продавца не зарегистрировано, то покупатель не сможет зарегистрировать квартиру на себя. Следовательно, в такой квартире нельзя будет прописаться, продать ее, подарить и т.д.
Перед приемом квартиры по необходимо запросить выписку о праве собственности на новостройку.
К тому же так можно убедиться, что квартира уже не продана кому-то еще.
Возникающие нюансы
Согласно закону «О регистрации» предоставить выписку регистрационная служба обязана в течение пяти рабочих дней.
Видео: Росреестр. Выписка из ЕГРП при покупке квартиры
Документ в электронном формате предоставляется не позже, чем в течение рабочего дня, последующего за днем обращения. Но в предоставлении выписки может быть и отказано, о чем выдается письменный отказ.
Причинами отказа могут становиться:
Но какова бы не была причина отказа, она должна быть мотивированной.
Если регистратор не дает объяснений либо есть предположение о неправомерном отказе, модно обжаловать таковой в судебном порядке.
Расширенная версия
Расширенная выписка из ЕГРП от стандартной отличается тем, что основное содержание в ней дополнено сведениями обо всех бывших и настоящих собственниках.
Еще такой документ называют выпиской о переходе прав собственности. Посредством изучения справки можно детально изучить историю перепродажи объекта, начиная с 1998 года.
При этом подробно описывается вид права собственности каждого владельца. Например, квартирой владело несколько собственников, затем один из них ее продал, а новый собственник вновь продает объект.
Существует риск, что прежние владельцы обратятся в суд с требованием о признании сделки купли-продажи недействительной.
И не факт, что они проиграют. Расширенная выписка особо значима при проверке «юридической чистоты» объекта.
Если на квартиру с обременением
Под обременением прав на объект недвижимости подразумевается наличие условий, ограничивающих собственника в правах владения, использования и распоряжения объектом.
То есть некоторые права обретают третьи лица. Запись о наличии обременения непременно вносится в Реестр и затем отображается в выписке.
Основными видами обременения считаются:
- аренда;
- сервитут;
- арест;
- принадлежность к культурному наследию.
Возникает обременение на основании заключенных договоров, правовых нормативов, судебных актов.
Закон не воспрещает продажу имущества с обременением (кроме ареста), но покупатель должен быть уведомлен о наличии такового.
Лиза.
Еще никогда раньше выписку из ЕГРН в интернете не заказывала и вот у меня возник один вопрос к тем, кто оформлял ее с доставкой по Москве. Вопрос крайне прост - с какой скоростью она будет доставлена? Требуется прикрепить выписку к пакету документов для продажи недвижимости и для этого нужен образец на физическом носителе. К МФЦ особой любви не испытывала никогда, привыкнув использовать для подобных процедур исключительно онлайн-форму получения
Николай.
Лиза, здравствуйте. Скорость получения напрямую зависит от того, услуги какой компании вы выбрали, а также стоит учесть то, какой используется вариант доставки. Если для вас немного доплатить проблемы не составит, тем более, что сама выписка стоит вполне демократично - советую использовать доставку курьером. Это максимально быстро и удобно, не говоря уже о том, что подобная возможность есть, в принципе, везде в Подмосковье.
Алексей.
А образец на бумажном носителе стоит дороже виртуального или разницы в стоимость нет? Если есть, то о какой цене идет речь? Заранее благодарю за ответ.
Станислав.
Алексей, да, выписка в виртуальном виде и на бумажном носителе немного отличается по цене и при этом, независимо от того, где именно вы ее получаете. Виртуальный образец обойдется дешевле, при чем намного, что и делает его хорошим выбором для тех, кому требуется только ознакомится с юридической информацией подобного рода. Например - если вы покупаете квартиру, но так как бумажный образец обладает юридической силой, то его стоимость немного выше. Речь идет о разнице где-то в 100 рублей, полагаю. Не стоит забывать, что выписка из ЕГРН в целом обладает достаточно небольшой стоимостью, так что сильных затрат однозначно не будет.
Алина.
Заказывала неделю назад выписку из ЕГРН через интернет на бумажном носителе и хочется сказать, что никаких претензий к системе у меня нет. Оплату выполнила прямо в онлайн режиме, в то время как выписка пришла на эмейл в течение 20 минут. Определенно советую тем, кто ищет удобный способ оформить выписку из ЕГРН такое решение, как оформление через интернет.
Алексей.
Оформляю договор купли-продажи и появился такой очень важный вопрос. Какой срок «годности» у выписки из ЕГРН? Помню, ее предшественник ЕГРН (ЕГРП) был актуален вроде 7 или 10 дней, но как с этим обстоят дела у нового ее собрата? Не получится ли так, что продавец подаст устаревшую выписку и уже не действительными данными?
Константин.
У новой справки такой же срок действия, как и у прежней. То есть, в этом плане изменений как таких нет! В любом случае я не думаю, что тебе стоит очень сильно такого бояться. Если представленная ним выписка не соответствует требованиям, так сказать, то нотариус ее просто не примет! Другое дело, если ты попал действительно на чистой воды мошенничество, когда «нотариус», причастен и подошьет к делу все что угодно! То есть мой совет прост - выбирай нотариуса сам, а если продавец не согласен - не покупай квартиру вообще (а еще лучше закажи выписку из ЕГРН сем и проверь реальность данной ним информации и если она не сходится - звони в прокуратуру). К сожалению, в Москве ну очень часто встречается явление с мошенничеством на тему недвижимости.
Ирина.
Добрый день, прочитала на сайте, что можно заказать через интернет выписку и получить ее курьером. Так вот, сама я живу в Москве и они тут точно есть, но как подать на подобное заявление? На портале ничего такого не нашла...
Николай.
Ирина, через интернет процедура слегка упрощенная, то есть вам не придется представлять документы и т.д. Это касается также и выбора способа получения. Сначала просто подается заявление на получение, затем, только после проверки подданной информации, приходит запрос на оплату и только после этого указывается нужный тип выписки и получения.
Ирина.
А придется ли за это доплатить и если да, то сколько?
Николай.
Естественно доплатить придется (никакой курьер за бесплатно к вам не поедет), а вот о конкретной стоимости сказать не могу. Это подходит скорее тем, кому выписка нужна срочно, так что если есть возможность подождать обычную доставку пару дней, почтой например, то советую подумать все же о таком варианте.
Ирина.
Подскажите пожалуйста чем отличается выписка из ЕГРН (ЕГРП) от выписки из ЕГРН. Ничего не понимаю, вроде все тоже самое, что было раньше, все то же и осталось! Зачем тогда переименовывали?
Оксана.
Да особо ничем и не отличается, «переименование» было вызвано тем, чтобы объединить базы данных ЕГРН (ЕГРП) и ГКН. Так как часто встречалась различающая информация об одном и том же объекте! Чаще всего различия касались площади и кадастровой стоимости! Много было возмущений со стороны граждан! Вот и решили объединить в одну базу, название её ЕГРН.
Антон.
Оксана - Вы забыли указать самое главное, что после объединения этих двух баз чудесным образом выросли цены на услуги! Теперь выписка стоит почти в два раза дороже! Но с другой стороны на на то же и выходит, что раньше заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) и кадастровую выписку (кадастровый паспорт) - так и получалось! Другое дело, что большинство людей ограничивались просто обычной выпиской об основных характеристиках объекта! Чтобы просто проверить собственника и обременения!
Дмитрий.
Скажите, а где реально можно быстро заказать выписку о всех собственниках конкретной квартиры? Мне нужно чтобы кроме нынешних были и предыдущие, хочу знать всю историю квартиры? Можно это узнать?
Елизавета.
Дмитрий, Вы закажите на этом сайте, только в заказе укажите, что нужна выписка именно с историей, и все - Вам пришлют полную выписку! Единственное, что информация будет не раньше чем от 1998 года, так как это год образования Росреестра! Но и естественно нужно понимать, что квартира была зарегистрирована всего несколько лет назад, и поэтому в выписке может быть всего один собственник, скажем от 2012 года и по сегодняшний день собственность не переходила!
Дмитрий.
Спасибо, так я и поступил, уже прислали всю информацию - это то что мне и нужно было! Долго искал, не мог понять, где заказать!
Леонид.
Интересует срок в которой можно получить выписку из ЕГРН (ЕГРП)? В прошлом году я заказывал, через МФЦ ждал дней десять, уже и не нужна стала. Сейчас ситуация изменилась, где лучше всего заказать?
Мария.
Леонид, если нужно быстро получить информацию, то можно на этом сайте, вот только выписок из ЕГРН (ЕГРП) больше нет, с 2017 года выписка сала называться из ЕГРН, но это особо роли не играет, содержание выписки осталось то же самое! Так что решать Вам, если нужна выписка с сырой печатью, то можете прийти в сам реестр или мфц, сейчас сроки изменились в лучшую сторону, теперь примерно дней 5, если конечно на выходные не выпадает дата получения.
Анастасия.
Когда два года назад я переехала в Москву, мне нужно было снять жилье. Для этого я залезла в Интернет, и подыскала хороший вариант. Мне все понравилось, но впоследствии оказалось, что арендодатель не имел права его сдавать, и я попала в неприятную ситуацию. И, сразу хочу заметить, я пыталась снять жилье через агента. В итоге мне все-таки удалось снять квартирку, но недавно мне понадобилось с нее съехать. И в этот раз я решила все проверить, чтобы опять не попасться на удочку мошенников. Узнав как это сделать - через выписку ЕГРН (ЕГРП)
, я решила ее заказать, и в результате поисков наткнулась на этот сайт. Вот только что создала заявку, и практически моментально выписка оказалась на моей электронке
- не прошло и 15 минут.
Юлий.
Летом сдал выпускные экзамены, и получил диплом. Мне повезло почти сразу устроиться на более или менее подходящую под мои требования работу, в связи с чем появилась необходимость и возможность съехать от родителей. Для этого я начал искать квартиру, которую мог бы себе позволить. С этим проблем не возникло - в Москве очень много вариантов. Но нужно было убедиться, что арендодатель действительно имеет полное право распоряжаться предлагаемой недвижимостью. Чтобы узнать, как это сделать, я отписался нескольким своим знакомым, которые также не так давно решали квартирный вопрос.
Один из них посоветовал заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) , мотивировав это тем, что в этом документе содержится нужная информация. Также он предложил и ссылку, где можно быстро и дешево оформить справку. Она привела меня на этот сайт. Все прошло очень гладко - процедура оформления заявки отняла всего несколько минут, а сама выписка пришла, как и обещалось, в течение получаса. Полностью остался доволен сервисом.
Александр.
Работаю в одном из столичных агентств по недвижимости. Устроился относительно недавно, и поэтому еще только учусь. Однако недавно мне повезло - я нашел этот сайт. Многие мои коллеги заказывают выписки из ЕГРН (ЕГРП)
на Госуслугах, но это долго (я сам пробовал). Здесь же документ приходит за считанные минуты, а для моей работы скорость очень важна. За все это время сделал заказ на более чем 30 выписок, и все они пришли очень быстро.
Роман.
Спасибо, очень помогли мне. Электронная выписка пришла так быстро, что я даже не ожидал. Если бы не Вы, то реально я бы не стал покупать квартиру, пока не проверил собственника. А в реестре сказали ждать дней 7 нужно. Для меня это был бы критичный срок, так как покупателей на данную квартирку было много и она бы ушла. Но не проверить продавца я так же не мог. Так что кому надо заказывайте срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП), прямо через интернет и не волнуйтесь, ФИО собственника Вы узнаете и еще обременения, если они имеют место быть! В моем случае к счастью обременений не было, собственник и был продавцом!
Оксана.
Добрый день, а какие документы для заказа выписки из ЕГРН нужны? Кто вообще может ее получить и что для этого потребуется?
Станислав.
Здравствуйте, то, что вам потребуется для оформления выписки из ЕГРН зависит от метода получения. Например, в случае МФЦ придется сначала заполнить официальную форму, заплатить за государственную пошлину, прикрепить чек об оплате к заявке и предоставить паспорт, без которого воспользоваться услугой не выйдет. Если же заказывать через интернет - официальную форму заполнять ненужно, паспорт - не нужен, в то время как государственную пошлину оплачиваешь с платежной карты без передачи чека. Это намного удобнее, тем более, что в интернете можно получить и образец на физическом носителе для юридических целей.
Никита.
Подскажите, пожалуйста, МФЦ в Москве, пускающее клиентов по воскресеньям! В другой день навестить его у меня не получается из-за работы, но сколько в интернете не смотрел, не смог найти подходящее отделение или же они все в выходные не работают?
Юрий.
Привет, например, попробуй отделение на улице Горчакова, адрес точнее не помню - посмотри на гугл-карте. Сам недавно оформлял там себе выписку из ЕГРН, при чем в воскресенье. Работают с 8 до 8 даже по выходным, к тому же отделение более чем качественное, сотрудники работу не тормозят, что уже огромный плюс.
Олег.
Можно ли проверить через выписку из ЕГРН историю владельцев квартиры? Покупаю без посредника, поэтому решил проверить буквально все аспекты недвижимости, чтобы потом не было претензий от старых владельцев, государственных органов и прочих лиц.
Никита.
Можно, но только обычный образец для этого не подойдет. Тебе потребуется расширенная версия, в которой будет присутствовать характерный пункт, но есть одно «но». Реестр в привычном понимании начал работу с 98 года, поэтому и информация будет представлена только с этого момента. Заказать ее можно также, как и обычную - в интернете, выдадут минут за 30, так что это почти проверка в онлайн режиме, к тому же цена заметно ниже, чем при оформлении выписки на бумаге.
Юлия.
Здравствуйте, как узнать через ЕГРН собственника стоящего рядом дома? Хочу провести межевание, но для этого требуется согласие соседей, кто там живет - не знаю, но сам участок не заброшен. Слышала, что в подобных целях помогает оформление выписки из ЕГРН, но так и не поняла, что с ней делать и как ее получить. И еще - а возможно ли где-то получить такую же информацию бесплатно или только с оплатой пошлины?
Станислав.
Здравствуйте, да, получение выписки из ЕГРН будет самым быстрым решением. Как получить ФИО собственника дома другим способом - я не знаю, возможно такого и нет. Все очень просто - закажите саму справку, подождите, пока обработают запрос, после просто ознакомьтесь с ее содержимым. Строка с ФИО будет идти одной из первых - в ней и прописываются инициалы актуального владельца. При этом настоятельно рекомендую оформлять именно электронный образец выписки - так выйдет дешевле, да и выдают его всего минут за 40, в отличие от бумажной версии с обработкой более трех дней.
Роман.
Добрый день, пересылают ли заказанные в сети выписки по обычной почте? Я так понимаю, оформить вариант на бумаге все же можно, но услуги курьера для меня не вариант. За это придется что-то доплачивать или стоимость услуги учтена в пошлину? Заранее спасибо.
Игорь.
Добрый день, да, могут переслать и на обычный почтовый адрес. Насколько знаю, доплачивать не придется, пришлют просто в обычном конверте, но учтите, что отсчет ее срока юридической силы начинается в момент отправки, а не получения. То есть лучше всего заказывать так, чтобы сразу ее использовать (например, для заключения договора) или придется банально заказывать новую.
Валерий.
В каком виде приходит электронная выписка из ЕГРН? Это просто ссылка на страницу Росреестра с подобной информацией в браузере, что-то вроде «скана» или имеется возможность полноценно распечатать? Мне нужна справка ЕГРН на бумаге - можно без печати, не в юридических целях.
Оксана.
Добрый день, на эмейл поступит обычное сообщение, в нем - ссылка на саму выписку, там уже сами решаете, как ее просматривать - онлайн, сохранив к себе на устройство или распечатав принтером.
Для различных операций с недвижимостью гражданам РФ необходимо получить выписку из ЕГРП. Те, кто впервые сталкивается с подобной задачей, сразу обращаются в интернет за помощью. В данной статье вы узнаете, как заказать выписку из ЕГРП онлайн Росреестр бесплатно, какую информацию содержит в себе данная выписка, а также узнаете о всех изменениях в законодательстве в 2017 году, которые необходимо иметь в виду при получении документа.
Что такое ЕГРП?
Аббревиатура ЕГРП расшифровывается как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из названия, напрашивается вывод о том, что выписка из данного реестра необходима всем собственникам недвижимости при совершении каких-либо операций. В реестре хранится вся информация о правах на недвижимое имущество, их правообладателях и так далее. Данный ресурс прекратил свое действие 31 декабря 2016 года.
Выписка из ЕГРП – это документ, который подтверждает зарегистрированное право на тот или иной объект недвижимого имущества. Также, получая данный документ, вы доказываете отсутствие обременений, наложенных на ваше имущество. В Выписке обычно указывается следующая информация:
- описание недвижимого имущества;
- информация о правообладателе;
- права на объект недвижимости;
- список зарегистрированных ограничений.
Вопрос «Что такое ЕГРП и где его взять?», задаваемый пользователями интернета, весьма некорректен, поскольку владельцам имущества необходима только выписка из этого реестра, а не сам ЕГРП.
После того, как ЕГРП упразднили, с 1 января 2017 года начал действовать ЕГРН. Давайте разберемся, ЕГРП и ЕГРН – это одно и то же или нет?
Отличия и сходства ЕГРП и ЕГРН
Расшифровку ЕГРП можно прочесть немного ранее в нашей статье. Аббревиатура ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. Он объединяет в себе всю информацию, которая до 1 января 2017 года хранилась в ЕГРП и ГКН (государственный кадастр недвижимости). Если говорить простым языком: с 2017 года ЕГРП и ГКН были объединены в один реестр.
Информация из ЕГРП является общедоступной. Чтобы получить выписку, не нужно иметь специальных разрешений или прав. Сделать это может любой владелец недвижимого имущества. Давайте разберемся, какими способами можно заказать выписку. Теперь вы знаете ответ на вопрос: ЕГРП и ЕГРН — это одно и то же или нет?
В каких случаях требуется документ?
Выписка из ЕГРП или ЕГРН необходимо предоставить, если вы:
- покупаете недвижимость по ипотеке;
- получаете кредит на принадлежащее вам недвижимое имущество;
- покупаете недвижимость из-под залога;
- вступление в наследство;
- делите имущество;
- постановка в очередь для улучшения жилищных условий.
Документ должен иметь подпись и печать Росреестра. В противном случае выписка считается недействительной. Полученный документ обладает юридической силой в течение 1 календарного месяца с момента выдачи. Рекомендуется получать выписку за пару дней до совершения сделки или операции с недвижимостью.
Способы получения выписки
На сегодняшний день существует несколько официальных методов получения выписки из ЕГРП. Вы можете ознакомиться с ними ниже:
- личное обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации с заявлением;
- оформление заявки на сайте Росреестра;
- отделение МФЦ
- получение по почте/электронной почте.
Последние варианты будут актуальны для тех, кто не физически не имеет возможности посетить учреждение, либо не обладает достаточным объемом времени для осуществления этой процедуры. Ранее единый портал Госуслуги предоставлял возможность получения выписки. На момент 2017 года возможность была убрана из функционала сайта.
Список необходимых документов
Чтобы получить выписку, вы должны предоставить в соответствующие органы следующий перечень документов:
- паспорт гражданина РФ;
- заполненное заявление на получение;
- квитанция об оплате государственной пошлины. На данный момент сумма пошлины составляет 400 рублей. Оплачивается в терминале Сбербанка или в терминале в МФЦ;
- для юридических лиц также потребуется доверенность.
Бланк заявления скачивается на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим порядок подачи заявления через МФЦ или отделение Росреестра.
Со всем пакетом документов отправляйтесь в ближайшее отделение, адрес которого можно найти в интернете. Если вы не успели оплатить госпошлину, то можете это сделать через терминал в МФЦ. Займите электронную очередь с помощью талона из терминала и дождитесь своего номера. Если вы не заполнили заявление самостоятельно, то сделайте это по требованию сотрудника МФЦ. Отдайте все необходимые документы. После завершения процедуры вы получите квитанцию, на которой будет указана дата получения выписки. Если вы решили оформить вписку через интернет, тогда переходите к следующей инструкции.
Как сделать запрос к информационному ресурсу ЕГРП?
Официальный сайт Росреестра, через который осуществляется онлайн выдача всех выписок — rosreestr.ru . Здесь вы можете получить информацию из ЕГРП или ЕГРН , заполнив форму обращения. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий по подаче запроса:
Разберем все пункты для заполнения подробнее:
Чтобы продолжить оформлять запрос к информационному ресурсу ЕГРП, заполните вторую форму:
Готово! Теперь введенная информация будет отправлена на проверку в реестр. На последнем экране вы увидите номер запроса и код, с помощью которого скачивается выписка с сайта. На фото ниже показана страница, на которой проверяется статус заявления.
Введите номер вашей заявки и код с картинки. После этого нажмите кнопку «Проверить».
Расшифровка статусов запроса:
- «В работе» — ваш запрос еще не обработан. Информация по нему должна обновиться в течение 3 календарных дней;
- «Проверка не пройдена» — запрос не будет обработан. В этой ситуации необходимо оформлять новую заявку;
- «Ожидает оплаты» — ваша заявка обработана. Теперь необходимо оплатить ее;
- если поданная заявка уже получила отметку «В работе», но после сменила на «Проверка не пройдена», то не стоит паниковать – это ошибка системы. Ваш запрос все равно будет обработан.
Инструкция по оплате
Заказать выписку из ЕГРП онлайн Росреестр бесплатно не получится. Официальный сервис на сайте Росреестра исключительно платный. Все расценки находятся по ссылке: rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price . После получения статуса «ожидает оплаты» на ваш почтовый адрес, указанный при заполнении заявки, придет код платежа. перейдите по ссылке из письма и введите присланный код. Выберите удобный способ оплаты (банковская карта, электронный кошелек и так далее) и проведите транзакцию. Спустя некоторое время на электронный адрес придет письмо с выпиской из ЕГРН.
Бесплатные методы
Из ЕГРП на земельный участок или на любое другое имущество. Этот документ играет важную роль для большинства сделок. Что это за бумага такая? Зачем она нужна? Где вообще можно взять выписку установленной формы?
Описание
О каком документе идет речь? Как выглядит образец выписки из ЕГРП на земельный участок?
Мы имеем дело с документом, описывающим объект недвижимости. Это значит, что речь идет о бумаге, в которой содержится информация о характеристиках земли (в нашем случае) и о ее собственниках.
Выглядит выписка как бланк установленного образца, распечатанный на листе А4. В ней, как уже было сказано, содержатся данные об объекте.
Типы
Важно понимать, что выписки бывают разными. В зависимости от типа документа будет меняться его стоимость.
Сегодня можно столкнуться с бумагами следующих типов:
- о правах на имущество;
- о недееспособности;
- с общими характеристиками недвижимости;
- расширенного типа;
- с данными об обременениях, арестах, ограничениях.
На самом деле справок очень много. Но чаще всего гражданам требуется выписка расширенного типа. Максимум - с характеристиками объекта.
О расширенных выписках
Именно на них мы и остановимся. Расширенная выписка из ЕГРП на земельный участок может быть оформлена только собственником имущества. Либо гражданином с доверенностью. Третьи лица не могут запросить подобную справку, в то время как обычные выписки способны заказывать посторонние люди.
Что содержится в справке расширенного типа? Обычно в этом документе не только даются сведения о земельном участке, но и показывается полная история перехода прав собственности от человека к человеку. Соответственно, гражданин сможет точно выяснить, кто и когда распоряжался землей.
Органы оформления
Где можно заказать выписку из ЕГРП на земельный участок? Ответить однозначно не получится. Ведь данная услуга оказывается разными органами. И граждане могут сами выбрать место, куда обратиться за помощью.
Итак, выписки установленной формы выдают в следующих организациях:
- кадастровые палаты;
- Росреестр;
- службы "одного окна".
Но это еще не все. В России упомянутые справки выдаются в онлайн-режиме. Для этого необходимо прибегнуть к помощи некоторых сайтов. К ним относят сайт Госреестра РФ и "Госуслуги".
Некоторые собственники говорят, что выписки из ЕГРП на земельный участок и на другую недвижимость можно заказать на сторонних ресурсах. Это действительно так, но пользоваться ими не рекомендуется. Ведь среди подобных сайтов полно обмана и мошенничества.
О сроках
Получить выписку из ЕГРП проще, чем кажется. Как быстро выдают соответствующие справки?
В электронном виде они делаются от нескольких часов до трех дней. Столько же времени нужно ждать, если гражданин решил обратиться с запросом в Росреестр. Если хочется получить справку через МФЦ, то срок ожидания документа увеличивается до 5 суток.
Личное получение
Чтобы получить выписку из ЕГРП, собственнику придется соблюсти некоторый алгоритм действий. О чем идет речь?
Руководство по получению справки из государственного реестра прав выглядит так:
- Сформировать пакет документов. О них будет рассказано ниже.
- Написать запрос на выдачу справки.
- Оплатить пошлину.
- Подать заявление в выбранный орган.
- Забрать готовую справку в назначенное время.
Как показывает практика, ничего непонятного или трудного в этом нет. И заказать выписку из ЕГРП на земельный участок сможет каждый. Особенно если подразумевается бумажная справка и личное получение.
"Госуслуги" в помощь
Следующий прием - это использование "Госуслуг". На этом сервисе придется зарегистрироваться заранее. Иначе получить услугу не выйдет.
Как только у собственника появится проверенный и подтвержденный профиль, ему нужно будет:
- Открыть gosuslugi.ru.
- Войти в свой аккаунт.
- Перейти в "Государственные услуги".
- Написать в строке поиска "Выписка из ЕГРП". Осуществить поиск данных.
- Выбрать соответствующий пункт в результатах поиска.
- Кликнуть по кнопке "Получить услугу".
- Указать тип объекта "Земельный участок".
- Заполнить запрос. Сделать это можно при помощи подсказок.
- Выбрать способ оплаты услуги. Для этого обычно нужно кликнуть на иконку банка и ввести данные банковского пластика. Либо указать сведения об электронном кошельке.
- Подтвердить действия.
- Указать форму получения выписки.
- При необходимости заполнить сведения об органе, в котором хочется забрать готовую бумагу.
Вот и все. Теперь остается только ждать оповещения о готовности. Если пользователь заказал электронную выписку из ЕГРП на земельный участок, то файл придет по e-mail. Он также будет продублирован в "Личный кабинет" на "Госуслугах".
Сайт Госреестра
Почти так же происходит заказ справки через сайт Росреестра. Разница заключается только в том, что в этом случае нет необходимости в прохождении регистрации. Кроме того, документ оплачивается немного иначе.
В остальном алгоритм действий будет аналогичным. Трудностей с заказом справки обычно не возникает. Ведь во время заполнения запроса гражданин сможет воспользоваться подсказками.
Стоимость
Во сколько обойдется выписка из ЕГРП на Как мы уже говорили, все зависит от вида документа и того, где он оформляется.
Так, электронная справка обойдется в 150 рублей, бумажная - в 200-300 рублей. Расширенная выписка будет стоить от 1 500 до 2
В некоторых источниках указывается, что физическим лицам выписка обходится в 450 рублей, а электронный аналог - в 200. Организации за упомянутую справку платят больше - 600 и 300 рублей соответственно. Более точную информацию можно получить при подаче соответствующего запроса в регистрирующий орган.
Образец
Образец выписки из ЕГРП на земельный участок представлен нашему вниманию на фото ниже. Как можно было заметить, данная справка не имеет никаких отличительных знаков. Она просто распечатывается на листе А4.
Аналогичным образом выглядят все остальные выписки из реестра прав. Оформить их можно, если следовать указаниям, описанным выше.
О документах
Выписки из ЕГРП от физических лиц требуют наличия у гражданина:
- паспорта;
- заявления;
- пошлины.
Для расширенной выписки гражданину придется предъявить правоустанавливающие бумаги на имущество. А организациям - учредительные документы и выписанную доверенность на имя того, кто подает запрос.
Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), теперь называется Выписка из ЕГРН (Единый Госуддарственный Реестр Недвижимости) - документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также в выписке видно наличие или отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимого имущества.
Данные, указываемые в выписке из ЕГРП (ЕГРН):
- описание объекта недвижимости;
- данные собственников объекта недвижимости;
- зарегистрированные на объект недвижимости права;
- зарегистрированные ограничения / обременения прав;
- сведения о право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
- кадастровый паспорт (только,если это земельный участок или здание).
Как не стать жертвой мошенников при покупке или аренды квартиры?
1. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор - дарения, наследства и т.д.
2. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн, для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Так же закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) о переходе прав. Наш сайт «Росреестр онлайн» поможет вам быстро получить всю нужную информацию.
3. Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ, но кадастровый паспорт можно заказать на нашем сайте, в режиме онлайн.
4. Попросите справки о задолженности из УК (управляющая компания) и ФКП (фонд капитального ремонта)
5. Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы, уточните, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства. Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. При сомнениях попросите справки ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т.к. такие люди могут быть недееспособными.
6. Попросите справку о составе семьи. А так же, расширенную домовую книгу и проверьте, кто и когда был прописан в квартире.
Загрузка...
