Как найти сметную прибыль. Что такое накладные расходы в смете? Что такое сметная прибыль в смете? Порядок расчета индивидуального норматива сметной прибыли

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это сумма средств, необходимых для покрытия рас­ходов строительно-монтажных организаций на развитие произ­водства, социальной сферы и материальное стимулирование. Смет­ная прибыль является нормативной частью стоимости строитель­ной продукции и не относится на себестоимость работ.

Нормы сметной прибыли и рекомендации по ее применению в сложившихся условиях в Российской Федерации приведены в «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» Норматив сметной прибыли исчисляется в процентах от ФОТ рабочих строителей и механизаторов в составе прямых сметных затрат в текущих ценах.

Сметная прибыль определяется с использованием следующих нормативных баз:

Общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех ис­полнителей работ. При этом для строительно-монтажных работ общеотраслевой укрупненный норматив составляет 65%, а для ремонтно-строительных работ - 50 % от средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов.

Нормативов по видам строительных и монтажных работ, ремонтно-строительных работ. Применя­ются при разработке сметной документации на стадии рабочих проектов, при расчетах за выполненную работу между заказчиком и подрядчиком;

Индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации в тех случаях, когда условия производ­ства работ отличаются от принятых в усредненных нормах и при­быль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов, не покрывает расходы подрядной организации на развитие произ­водства и материальное стимулирование работников.

В составе норматива сметной прибыли учтены следующие виды затрат.

/. Затраты, общие для всех строительных организаций. Они вклю­чают в себя:

1) расходы на уплату налога на прибыль по установленной за­коном ставке, отдельные региональные и местные налоги и сборы;

2) налог на имущество, определенный на основе данных об основных фондах, используемых при выполнении строительно-монтажных работ

3) затраты на развитие производства:

модернизацию оборудования, реконструкцию объектов основ­ных фондов;

4) затраты на материальное стимулирование работников: материальную помощь работникам, в том числе безвозмезд­ную для первоначального взноса на кооперативное жилищное стро­ительство и на частичное погашение кредита;

5) затраты на развитие социальной сферы:

организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

//. Затраты, связанные с инфраструктурой строительных орга­низаций. Они включают в себя:

2) затраты на финансирование строительства жилья и других объектов непроизводственного назначения;

3) затраты на строительство новых объектов производственно­го назначения.

Начисление норматива сметной прибыли в сметной документа­ции зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции, стадийности проектирования и производится:

При составлении локальных сметных расчетов (смет) без де­ления на разделы в конце расчета (сметы);

При формировании сметы по разделам - в конце каждого раздела.

В текущем уровне цен величина сметной прибыли П определя­ется по следующим формулам: на стадии проекта на стадии рабочей документации где 3 - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, тыс. руб.; Н 3 - общеотраслевой норматив смет­ной прибыли, установленный к фонду оплаты труда рабочих (стро­ителей и механизаторов) в составе прямых затрат; Н сп i - норма сметной прибыли по i-му виду строительных и монтажных работ, %; п - общее количество видов работ по данному объекту.

При применении базисно-индексного метода определения смет­ной стоимости строительной продукции величина сметной при­были определяется по следующим формулам:

на стадии проекта на стадии рабочей документации где З б - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (смет), составленного с использованием смет­ных норм и цен базисного уровня, тыс. руб.; З с i ,и З м i – суммарные по i-му виду работ сметные величины оплаты труда (основной заработной платы) рабочих строителей и механизаторов, тыс. руб.; И от - индекс текущего уровня средств на оплату труда в стро­ительстве по отношению к уровню оплаты труда (основной смет­ной заработной платы рабочих), учтенной сметными нормами и ценами базисного уровня; п - общее количество видов работ по данному объекту.

Расчет индивидуальной нормы сметной прибыли осуще­ствляется по формуле где Н исп - норма индивидуальной сметной прибыли, %; П п - размер прибыли, определенный по расчету для конкретной под­рядной организации, тыс. руб.; 3 - величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов в составе прямых затрат), тыс. руб.

При определении стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физически­ми лицами) по договорам бытового или строительного подряда, величину сметной прибыли рекомендуется определять по инди­видуальной норме, согласованной с заказчиком.

При финансировании строительства с привлечением средств государственного бюджета всех уровней структура сметной сто­имости слагается:

из фиксированных нормативов по трудоемкости, машиноёмкости строительных работ и транспортных расходов;

средних цен на строительные материалы, изделия и конст­рукции;

единых нормативов сметной прибыли и накладных расходов в процентах;

индексов пересчета стоимости и т.п. (рис. 3.7).

Сметная прибыль - это расчет при осуществлении какой-либо деятельности предстоящих расходов и доходов с вычетом себестоимости работы. Цель сметы - покрыть расходы на развитие предприятия, оплату труда, улучшение социальной сферы.

Размеры сметы рассчитываются при заключении договора с заказчиком. В сметную прибыль не входит покрытие непредвиденных или непрямых (накладных) расходов исполнителя, они рассчитываются отдельно и после оплачиваются наряду с другими затратами, включаясь в смету.

Расчет сметной прибыли осуществляется в процентном соотношении в соответствии с законодательными нормами. Основа подсчета - зарплата рабочих, составляющая минимум 65% в соответствии с нормативами от сметной прибыли. Также учитывается при составлении сметы средняя стоимость работ и нормы исполнителя. Крупные предприятия регламентируют отношения между заказчиком и исполнителем специальным пакетом документов, включая сметную документацию.

Данные по объекту, планируемые затраты и ожидаемая прибыль отражена в сметной документации. В ее состав входят:

• Локальные сметные расчеты
• Сметные расчеты по объектам
• Расчет на изыскательные и проектные работы
• Сметный сводный расчет затрат на исполнение заказа
• Сводка затрат.

Таким образом, сметная прибыль - это «чистый» доход исполнителя с какого либо вида деятельности.

Сметная прибыль (на примере строительных работ)

В составе сметы стоимости продукции строительства под сметной прибылью подразумеваются средства, покрывающие расходы подрядчика на оплату труда сотрудников и развитие производства. Она составляется с учетом затрат на такие нужды:

• Сборы и налоги местного, регионального и федерального назначения
• Модернизацию оборудования
• Реконструкционную деятельность на объектах основных фондов
• Материальное стимулирование сотрудников организации исполнителя

За основу для составления сметной прибыли при строительных работах берется ФОТ - фонд оплаты труда рабочих. Ее размеры определяются с учетом:

• Нормативов отрасли
• Нормативами всех видов проектных, строительных, монтажных работ, выполняемых исполнителем
• Индивидуальными нормативами подрядчика.

Вариант исчисление размера сметной прибыли принимается равноправно заказчиком-исполнителем. Инвестиционная сфера общих нормативов отрасли регламентирует процентное соотношение сметной прибыли при ремонтно-строительных работах размере 50% от ФОТ, при строительно-монтажных - 65%.

Общеотраслевые нормативы применяются при разработке смет инвестора, обосновании технико-экономического аспекта проектов, при определении стартовой цены лота для проведения подрядных торгов.

В результате согласования застройщиком и заказчиком нормативов сметной прибыли, они применяются как на стадиях разработки проектной рабочей документации, так и при расчетах по результатам выполненных работ.

Периодическая корректировка норм сметы в области строительства осуществляется при выходе новых актов законодательства Госстроя России.

Индивидуальные нормативы расчета сметной прибыли рекомендуется разрабатывать на основе обоюдного согласия заказчика и застройщика при работах, которые отличаются от общепринятых усредненных нормативов, когда прибыль, по ним рассчитанная, не покрывает необходимые расходы подрядчика по материальному стимулированию рабочего персонала и развитию производства. Эти исключения не касаются строительных проектов, финансируемых федеральным бюджетом. Изменения и дополнения в нормативы, утвержденные Госстроем, не допустимы.

Порядок расчета пунктов сметы

Индивидуальные нормативы рассчитываются на основе действующих законодательных актов, которые регулируют норму статей, с учетом данных государственных статистических отчетов и бухучета.

1. Модернизация и реконструкция. Размер средств по этой статье определяется на основе анализа имущественного положения подрядчика (доля в активах) и состояния (коэффициент износа) основы фондов производства.
2. Материальное стимулирование рабочего персонала. Размер данной статьи сметы регламентируется данными бизнес-плана развития инвестиций предприятия, отраженным в бухгалтерском балансе за предшествующий период. Приложением отражаются материальные выплаты и поощрения, которые не связаны с оказанием услуг, выполнением работ, непосредственным производством, в том числе:

• Вознаграждения, не предусмотренные трудовым договором.
• Материальная помощь персоналу в ипотечном кредитовании, погашении кредитных линий, предоставленных на соцпотребности, в том числе и на жилищное строительство.
• Выплата розницы между льготными и рыночными ценами при реализации товаров сотрудникам предприятия.
• Оплата санитарно-курортных путевок, культурных и спортивных мероприятий.

В эти выплаты включается соцналог, регламентируемый действующим законодательством.

Сегодня поговорим о накладных расходах и сметной прибыли.
Какие затраты входят в накладные расходы?
И ответ на вопросы жадных Заказчиков: зачем Подрядчику давать сметную прибыль?

Полезно для прочтения: Подрядчику, Заказчику, управляющему персоналу и тем, кто считает свои деньги.

Накладные расходы

Сумма средств на возмещение затрат строительно-монтажной организации, связанных с созданием общих условий, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сумма накладных расходов считается как процент от фонда заработной платы основных рабочих и машинистов.

НР=%*(ОЗП+ЗПМ)

Кстати, зарплата бухгалтера, затраты на содержание ИТР, занятых на этих работах учтены в накладных расходах по группе административных расходов. Поэтому, если вы пытаетесь включить в калькуляцию накладные расходы и зарплату бухгалтера, то имейте в виду, Заказчик обоснованно будет исключать данные затраты, т.к. они будут задваиваться.

Хочу заметить, что я не буду углубляться стародавние времена - а именно период 2015-2017 год, как Вы помните, в этот период было 2 уровня накладных расходов. Эти темы затронуты в ранних статьях блога и сейчас утратили актуальность.

Виды накладных расходов:

1) укрупненные нормы накладных расходов по основным видам строительства;

2) нормы накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ.

Немного разъяснений по УСН (укрупненные нормы накладных расходов) используют ТОЛЬКО на стадии П (проект), для предварительных расчетов, для ТЭО. На стадии РП (рабочий проект) УСН НЕЛЬЗЯ использовать.

Полное описание накладных расходов - описание по группам и т.д. можно найти в сборнике "Нормативный документ по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве" Приложение 3.

Сметная прибыль

В базе 2001 года в ЛС закладывалось 6% - ненормируемые и непредвиденные расходы и 2% - налоги и сборы.

В ресурсном методе данные параметры отменены и введено понятие сметная прибыль, которая составляет 8%. Как мы видим, названия меняются, а суммы нет – сейчас 8%, а раньше было 6+2=8.

Для чего дается "сметная прибыль" Подрядчику? Если кто-то думает, что это прибыль Подрядчика - то Вы ошибаетесь. Сметная прибыль - сумма затрат, которая дается в смете на развитие подрядной организации или на расходы, которые нельзя отнести на себестоимость продукции.

Обратимся к математике начальных классов. Что такое 8%? Это часть от 100%.
Грубо говоря 100 мы делим на 8:

100: 8 = 12,5

Получилось 12,5 лет!

12,5 лет - это цикл, в течении которого Подрядчик за счет сметной прибыли может полностью восстановить свои основные средства или фонды (недвижимость, техника и т.д.). Хочу отметить, что данное пояснение я придумала не сама, а из лекций к.э.н. Изатова В.И.

Определение из СНБ:

Сметная прибыль - это средства, необходимые для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций, не относимых на себестоимость продукции и являющиеся нормативной (гарантированной) частью стоимости строительной продукции. Сметная прибыль предназначена для развития подрядной организации, дополнительного материального стимулирования ее работников, покрытия расходов, не относимых на стоимость строительства, включая уплату обязательных налогов и платежей.

Особенность начисления накладных расходов и сметной прибыли - один из самых распространенных вопросов среди тех, что возникают у специалистов по ценообразованию в процессе работы. Это неудивительно, ведь ни одна смета не обходится без начисления НР и СП, в то время как огромное количество нормативных документов и пояснительных писем на эту тему все еще оставляет множество неясностей, в которых сегодня мы и попробуем разобраться.

Итак, что же такое «накладные расходы» и «сметная прибыль» ? Как мы уже отметили, это обязательная составляющая любого сметного расчета, ведь сметная стоимость складывается из следующих элементов:

Где

Дополнительные затраты - затраты, которые несет подрядчик из-за сложных условий производства (временные знания и сооружения, зимнее удорожание, непредвиденные расходы, возвратные суммы, налоги в виде различных федеральных и муниципальных сборов в бюджет строительных организаций).

Налоги - компенсация по НДС.

Как видно из формулы, накладные расходы и сметная прибыль вместе составляют косвенные затраты по смете, т.е. затраты на организацию строительного производства и обслуживание производства, а также прибыль строительной организации. Разберем каждую из этих переменных подробно.

Накладные расходы (НР) - это затраты на организацию строительного производства и обслуживание производства. К ним относят затраты на содержание административно-управленческого персонала, расходы по организации и производству работ, расходы по обслуживанию рабочих.

Чтобы внести больше конкретики в наш разговор, отметим, что для определения НР разработаны следующие методические указания:МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» (без учета районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним), а также МДС 81-34.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах крайнего севера и местностях, приравненных к ним» . В Приложении 6 данных нормативных документов, содержится полный перечень статей затрат, входящих в состав накладных расходов в строительстве . Этот перечень, в свою очередь, делится на 5 разделов . Таким образом, обратившись к указанному Приложению, мы выясним, что к НР относятся :

1. Административно-хозяйственные расходы , которые связаны, в основном, с управлением производством при строительстве объектов: расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала, рабочих хозяйственного обслуживания; отчисления по уплате единого социального налога; почтово-телеграфные, типографские, канцелярские и представительские расходы; расходы на эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, занимаемых административно-хозяйственным персоналом; расходы на эксплуатацию служебного легкового автотранспорта; расходы на служебные командировки, оплату услуг банков и аудиторских форм и другие расходы, связанные с управленческой деятельностью.

2. Расходы на обслуживание работников строительства : затраты на подготовку и переподготовку кадров; отчисления на единый социальный налог от фонда оплаты труда рабочих, учтенного в прямых затратах; расходы по обслуживанию санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.

3. Расходы на организацию работ на строительных площадках : износ и расходы, связанные с содержанием, ремонтом и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств; износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря; расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по нормативным и геодезическим работам; расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством; расходы по проектированию производства работ и содержанию производственных лабораторий; расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок; затраты по подготовке объекта строительства к сдаче и другие расходы.

4. Прочие накладные расходы: амортизация по нематериальным активам; платежи по кредитам банков и расходы на рекламу.

5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходах, но относимые на накладные расходы :платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком; расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих капитальных затрат, связанных с деятельностью подрядчика. Затраты 5 раздела в бухгалтерской отчетности относятся на статью «Накладные расходы», а в сметной документации включаются в главу 8 «Временные здания и сооружения» и главу 9 «Прочие работы и затраты».

Теперь, когда мы знаем, что именно подразумевается под статьей «накладные расходы», стоит также отметить, что по своему функциональному назначению и масштабу применения НР делятся на следующие группы (Пункт 1.4 МДС 81-34.2004): - укрупненные нормативы по основным видам строительства , нормы которых перечислены в Приложение 3 (целесообразно применять для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации); - нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ , нормы которых перечислены в Приложение 4, 5 (следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы); - индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации (рассчитываются в отдельном порядке для учета реальных условий конкретного строительства, отличающихся от усредненных, предусмотренных в укрупненных нормативах накладных расходов).

Независимо от группы определение накладных расходов происходит всегда одинаковым образом - косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда строителей и механизаторов в составе прямых затрат , т.е. от фонда оплаты труда (ФОТ) . Однако формулы нахождения НР и последовательность произведения расчета зависят как от группы, так и от способа составления сметы (ресурсный, базисно-индексный).

Если отталкиваться от группы , то при использовании укрупненных нормативов накладных расходов по видам строительства начисление накладных расходов производится в конце сметы за итогом прямых затрат. А вот начисление накладных расходов по видам работ производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНр-2001, ГЭСНп-2001 (привязка нормативов НР по видам работ к сборникам приведена в приложениях 4 и 5).

Если же мы говорим о способе составления сметы , то при применении ресурсного метода , когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) средства на оплату труда рабочих определены в текущем уровне цен, величина накладных расходов может быть определена по формуле:

на стадии проекта:

H - величина накладных расходов, руб. или тыс. руб.;

З - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.;

Н с - укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, приведенный в приложении 3 (в процентах);

Н n - индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации (в процентах);

H pi - норматив накладных расходов по i -тому виду строительных, монтажных и ремонтных работ, приведенных в приложениях 4 и 5 (в процентах).

При применении базисно-индексного метода , когда расчет средств на оплату труда рабочих производится на основе сметной величины оплаты труда, учтенной в сметно-нормативной базе 2001 г., могут быть применены следующие формулы:

На стадии проекта:

На стадии рабочей документации:

З с и З м - суммарная по объекту сметная величина оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен на 01.01.2000, в руб.;

И от - индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной оплаты труда рабочих, учтенной сметными нормами и ценами 2001 г.;

З ci и З м i - суммарные по i -тому виду работ сметные величины оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных цен на 01.01.2000, в руб.;

n

Именно по данным формулам производится основная часть расчета накладных расходов в смете. Но, определив величину НР, сами вычисления на этом не заканчиваются. Дело в том, что сумма прямых затрат и накладных расходов вместе образуют лишь сметную себестоимость , т.е. затраты на проведение самих работ и их организацию. Понятно, что по себестоимости ни одна организация работать не может, поэтому следующее, что приходится найти, - это сметная прибыль .

Сметная прибыль - средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Для определения сметной прибыли существует отдельное методическое указание - МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» . Согласно данному документу, в состав сметной прибыли входят следующие затраты: - отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.: налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов; - расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов); - материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе); - организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

В Приложении 2 МДС 81-25.2001 приведены также затраты, не учитываемые в нормативах сметной прибыли . Это, прежде всего: - затраты, не влияющие на производственную деятельность подрядной организации; - затраты, связанные с пополнением оборотных средств; - затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажной организации.

Сметная прибыль, как и накладные расходы, является нормированной частью стоимости строительной продукции и также подразделяется на следующие группы нормативов :

• общеотраслевые нормативы , устанавливаемые для всех исполнителей работ (65% для строительно-монтажных работ, 50% для ремонтно-строительных работ), используются для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проекта, определения стартовой конкурсной цены;
• нормативы по видам строительных и монтажных работ (перечислены в Приложение 3 МДС 81-25.2001), используются на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы;
• индивидуальные нормы , разрабатываемые для конкретной подрядной организации.

В качестве базы для определения сметной прибыли также используется общий фонд оплаты труда рабочих (ФОТ) . Именно поэтому НР и СП называют «косвенными затратами» - при их расчете берут определенные проценты от составляющих прямых затрат, т.е. определение величины идет «косвенно», а не «напрямую». Но опять же, есть определенные нюансы в самой схеме расчета . Например, при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы, начисление сметной прибыли производится в конце расчета (сметы), а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Если же говорить о формуле начисления норматива сметной прибыли в сметной документации, то она также зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадийности проектирования , как и в случае с НР. Например, при определении сметной стоимости строительной продукции в текущем уровне цен ресурсным способом величина сметной прибыли может быть найдена по формулам:

На стадии «проект»:

П - величина сметной прибыли, тыс. руб.;

З - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), тыс. руб.;

Н з - общеотраслевой норматив сметной прибыли, установленный к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат;

Н с ni - норма сметной прибыли по i-му виду строительных и монтажных работ, приведенная в приложении 3, в процентах;

n - общее количество видов работ по данному объекту.

А при применении базисно-индексного метода, формула для сметной прибыли выглядит уже иначе:

На стадии «проект»:

На стадии «рабочая документация»:

З б - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), составленного с использованием сметных норм и цен базисного уровня, тыс. руб.;

З ci и Зт i - суммарные по i-му виду работ сметные величины оплаты труда (основной заработной платы) рабочих-строителей и механизаторов, тыс.руб.;

И от - индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда (основной сметной заработной платы рабочих), учтенной сметными нормами и ценами базисного уровня;

n - общее количество видов работ по данному объекту.

И, наконец, при определении стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физическими лицами) по договорам бытового или строительного подряда, величину сметной прибыли рекомендуется определять по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком и определенной по следующей формуле:

Н и - норма индивидуальной прибыли, в процентах;

П n - размер прибыли, определенный по расчету для конкретной подрядной организации, тыс.руб.;

З - величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов в составе прямых затрат), тыс. руб.

С НР и СП связан ещё один немаловажный момент . Дело в том, что результаты многочисленных наблюдений и анализ сметных затрат свидетельствуют, что в настоящее время структура прямых затрат в сметной стоимости строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ с увеличением доли затрат по оплате труда рабочих по сравнению с базисным уровнем, учтенным в сметно-нормативной базе 2001 г., значительно изменилась. Это привело к увеличению сметной величины накладных расходов и сметной прибыли, так как в качестве их базы исчисления приняты сметные затраты по оплате труда рабочих-строителей и механизаторов. Поэтому в целях приведения нормативов накладных расходов в соответствие со сложившейся структурой прямых затрат строительно-монтажных работ и соблюдения единого методологического подхода по применению указанных в МДС нормативов при определении сметной стоимости строительства к НР и СП применяется ряд так называемых понижающих коэффициентов.

С 2001 года вышел целый ряд писем Минрегиона , разъясняющих применение понижающих коэффициентов к НР и СП: 1. Письмо Минрегиона №41099-КК/08 от 06.12.2010г.; 2. Письмо Минрегиона №3757-КК/08 от 21.02.2011г.; 3. Письмо Минрегиона №6056-ИП/08 от 17.03.2011г.; 4. Письмо Минрегиона №10753-ВТ/2 от 29.04.2011г.; 5. Письмо Минрегиона №15127-ИП/08 от 09.06.2011г.; 6. Письмо Минрегиона №20246-АП/08 от 28.07.2011г.; 7. Письмо Минрегиона №22317-ВТ/08 от 24.08.2012г.; 8. Письмо Минрегиона №29630-ВК/08 от 26.11.2012г.; 9. Письмо Госстроя №2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012г.

Однако на данный момент из всего списка действуют только последние два письма . Если резюмировать информацию, содержащуюся в данных документах, а также в МДС 81-33.2004 и МДС 81-25.2001 , можно выделить 4 основных пары коэффициентов , применяемых к накладным расходам и сметной прибыли при составлении смет.

НР	СП	Основание для применения	Примечание
0,85		Если смета составляется по ГЭСН, либо если смета индексируется по статьям затрат. Если же смета индексируется единым индексом для СМР, то коэффициенты не применяются, так как уже учтены этим индексом.	Указанные коэффициенты не распространяются на работы по строительству мостов, тоннелей, метрополитенов, атомных станций, объектов по обращению с облученным ядерным топливом и радиоактивными отходами.
0,94		Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения
	0,85	Если смета составлена для ремонтно-строительных работ, но по общестроительным сборникам.	Приложение 4 МДС 81-33.2004 Примечание 1.
		При ведении строительства хозспособом (строительство или ремонт за счет собственных средств и с помощью непрофильных отделов, цехов или отдельных сотрудников предприятия), без заключения договоров подряда на выполнение работ.

К накладным расходам существуют также такие коэффициенты, как:

1,2 - необходимо использовать при составлении сметы на реконструкцию и капитальный ремонт действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами, а также на реконструкцию объектов метрополитена, мостов, путепроводов, искусственных сооружений, относящихся к категории сложных.

0,9 - при выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр-2001-41) в жилых и общественных зданиях.

Таким образом, мы выяснили, что же такое накладные расходы и сметная прибыль, как они находятся и какими документами регулируются. Теперь логично перейти от теории к практике . Однако об этом мы поговорим в нашем следующем посте.

Сметная прибыль представляет собой ту часть стоимости строительных работ, которая не относится на себестоимость. Это средства, нужные для возмещения расходов подрядчика, выплаты вознаграждений работникам.

Понятие сметной прибыли

Сметная прибыль представляет собой сметный доход субъекта с учетом вычета себестоимости работ. Средства направляются на:

• Возмещение трат на развитие фирмы.
• Выплату зарплаты сотрудникам.
• Улучшение социальной сферы.

Размеры сметной прибыли определяются при заключении каждого нового контракта. Она может устанавливаться в ходе переговоров фирмы и заказчика. В СП не входят накладные (то есть непрямые или непредвиденные) расходы организации. В статье 709 ГК РФ указано, что СП считается вознаграждением подрядчика.

Сметная прибыль определяется в процентах в рамках законодательной нормы. База для расчетов – зарплата сотрудников. Она должна составлять не менее 65% от СП. При расчетах также нужно учесть среднюю стоимость работ, нормы самой компании. При расчете СП нужно принимать во внимание соответствующие Методические указания (МДС 81-25.2001).

Что входит в состав сметной прибыли

В структуру СП включены эти направления расходов:

• Модернизация и переоборудование основного фонда, который влияет на рост производства. Для расчета этого направления расходов нужно задействовать сведения из инвестиционного бизнес-плана развития компании, а также из бухучета трат по статье «Модернизация» за прошлый период. Имеет смысл провести анализ имущественного состояния подрядчика. В частности, это доля основных средств и ее активной части. Следует проанализировать состояние основных производственных фондов. Учитывается вывод из эксплуатации, износ техники, собственные оборотные фонды.
• Материальное стимулирование сотрудников. Это направление включает в себя финансовую помощь, траты на оздоровительные мероприятия для персонала, не связанного с основным производством. Подобные траты должны быть вписаны в приложение к бухгалтерскому балансу за прошлый период. В этом приложении указываются эти непроизводственные расходы: покупка путевок в курорты, абонементов в фитнес-клуб, билетов на культурные мероприятия, вознаграждения, не предусмотренные трудовым соглашением, траты на помощь сотрудникам на ипотеку, индивидуальное жилищное строительство. Это также траты, сопутствующие предоставлению продукции и услуг по льготным ценам.
• Помощь учебным заведениям. Фирмы могут оказывать безвозмездную помощь образовательным учреждениям. Соответствующие расходы должны подтверждаться бухгалтерским балансом.
• Налоговые выплаты. Это могут быть налоги на прибыль, имущество, различные региональные и местные налоги, ставка которых не превышает 5%. Налог на прибыль рассчитывается на базе показателей по каждой статье, включенной в сметную прибыль. Налог на имущество определяется исходя из данных об основных фондах, участвующих при выполнении работ, о средствах, потраченных на модернизацию.

К СВЕДЕНИЮ! Примечания к бухгалтерской отчетности – это одно из оснований определения индивидуального норматива СП.

Что не входит в сметную прибыль

Не все направления расходов могут быть учтены при определении СП. Это траты, не относящиеся к производственной деятельности фирмы:

• Благотворительные мероприятия, траты на пожертвования.
• Совершенствование социальных условий.
• Платежи в избирательные фонды.
• Перевод премии сотрудникам, которые не заняты в главном производстве.
• Финансирование дополнительных отпусков.
• Единовременные платежи при выходе сотрудников на пенсию, пенсионные надбавки.
• Компенсация питания персонала.
• Покупка проездных билетов.
• Траты на периодические журналы.
• Компенсация трат на командировки.
• Компенсация расходов на работу вахтовым методом, труд разъездного характера.
• Дополнительное страхование сотрудников.
• Траты на создание совместных предприятий.
• Расходы на создание и распространение ценных бумаг.
• Финансирование учебных заведений и вышестоящих субъектов, которые находятся на балансе предприятия.
• Взносы за превышение вредных выбросов.
• Траты на выплату кредитов, ссуд (вместе с процентами сверх ставки ЦБ).
• Частичная оплата кредитов сотрудников на покупку домашней мебели.
• Траты на содержание сельскохозяйственных подразделений, находящихся на балансе фирмы.
• Прочие расходы из собственных ресурсов субъекта.

В смету не включаются также траты на поддержание инфраструктуры компании:

• Финансирование социальных объектов, находящихся на балансе фирмы.
• Траты на строительство своих объектов производственного и непроизводственного характера.

Это также расходы подрядчика, однако они не относятся к конкретному проекту.

Если строительные работы финансируются из государственного бюджета, структура сметной стоимости формируется из этих составляющих:

• Заданные нормативы по трудоемкости строительных работ, по транспортным расходам.
• Средняя стоимость строительных материалов и инструментов.
• Единые нормативы накладных трат и СП, выраженные в процентах.
• Индексы пересчета цены.

Также в структуру могут входить и прочие составляющие.

Нормативы сметной прибыли

Нормативы СП приведены в соответствующих методических указаниях. В частности, это Методические указания по расчету сметной прибыли МДС 81-25.2001, утвержденные Постановлением Госстроя №15 от 28 февраля 2001 года. Они должны обязательно использоваться субъектами, реализующими проекты за счет средств из этих источников:

• Бюджет страны.
• Федеральный бюджет.
• Государственные кредиты, предоставляемые под государственные гарантии.
• Внебюджетные источники.

Вычисление норматива СП выполняется в процентах от ФОТ работников и механизаторов при текущих ценах.

Нормативы подразделяются на эти разновидности:

• Аналогичные для всей строительной деятельности и актуальные для всех предприятий. Для строительно-монтажных работ норматив составляет 65% от ФОТ работников в структуре прямых трат сметы-бюджета, для ремонтно-строительных – 50%.
• Разделенные по направлениям работ. Эта форма норматива установлена в приложении 3 к Методическим указаниям. Становится она актуальной на этапе подготовки документации.
• Индивидуальные для определенных подрядчиков. Этот норматив не актуален для фирм, использующих средства федерального бюджета.

Процентная ставка к ФОТ по направлениям работ устанавливается федеральными и местными центрами по ценообразованию в строительной сфере. Иногда подрядчики могут использовать понижающие коэффициенты. Стороны строительного контракта имеют равные права при подборе расчетного норматива.

Норматив СП при составлении сметы по строительному проекту начисляется в зависимости от методики установления сметной стоимости строительного материала, стадий проектирования. Начисление выполняется на этих этапах:

• Формирование внутренних сметных расчетов. При этом не нужно формировать разделы в завершении документа.
• Создание сметы по разделам в завершении каждого из них.

Строительные работы могут осуществляться ИП или ФЛ. При этом оформляется соглашение о бытовом и строительном подряде. Размер сметной прибыли устанавливается с учетом индивидуальной нормы. Последняя должна быть согласована с заказчиком.

Сметная прибыль в строительной сфере: формулы и расчеты

Индивидуальные нормативы формируются тогда, когда общеотраслевые нормативы по направлениям работ не возмещают все издержки фирмы на развитие производства и материальное стимулирование штата. Обычно расчет осуществляется самим подрядчиком. Однако его итоги обязательно должны быть согласованы с заказчиком. Специалистами со стороны заказчика осуществляется экспертиза. Если в ходе экспертизы возникли разногласия, подрядчику нужно внести все нужные корректировки. Потом расчет еще раз направляется на повторное согласование. Подрядчик может делегировать свою обязанность по расчетам региональным центрам по ценообразованию или проектным организациям.

Индивидуальный норматив определяется по этой формуле:

Формула эта включает в себя такие показатели:

• Ни – норматив индивидуальной прибыли, выраженный в процентах.
• Пп – объем прибыли, установленный для подрядчика с помощью индивидуального расчета (выражается в тысячах рублей).
• З – размер ФОТ рабочих (механизаторы и строители) в структуре прямых сметных трат (выражается в тысячах рублей).

Если локальный сметный расчет не подразделен на отдельные разделы, начисление СП выполняется в завершении всего расчета. Если смета подразделена на главы, начисление производится под каждой главой в завершении сметы.

К СВЕДЕНИЮ! Строительная норма прибыли определяется в соответствии с разным порядком. Все зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадии формирования проекта документации.

По актуальному уровню цен

Первая стадия – это стадия «Проект»:

Вторая стадия – это стадия «Рабочие документы»:

• П – объем сметной прибыли в тысячах рублей;
• З – размер ФОТ сотрудников в структуре прямых затрат сметы в тысячах рублей;
• Нз – общеотраслевая норма СП, определенная к ФОТ сотрудников в составе прямых трат;
• Нcni – норматив СП по определенному виду работ, которые даны в приложении №3 МДС 81 (выражается в процентах);
• N – общий объем видов работ на объекте подряда.

Расчеты обычно производятся обычно самим подрядчиком.

Базисно-индексный метод

Сначала идет стадия «Проект»:

Потом идет стадия «Рабочая документация»:

В формуле используются эти значения:

• Зб – размер сотрудников в структуре прямых трат сметы, сформированных с использованием нормативов и цен базисного уровня (в тысячах рублей;.
• Зci и Зmi – сметные размеры оплаты работы сотрудников, суммарные по определенному направлению планируемых работ (в тысячах рублей);
• Иот – индекс нынешнего уровня ФОТ по отношению к показателю ФОТ, учтенного ставками базисного уровня и нормативами;
• N – полное число видов исполняемых работ в рамках актуального проекта.

Все расчеты оформляются в виде определенной таблицы.

Усредненная структура сметной прибыли

Размер каждой из групп трат в СП определяется назначением строительных работ. Рассмотрим усредненную таблицу, на которую можно ориентироваться.